Всем привет!

Сейчас курсируют слухи, инсайды, информация о том, что будет с ипотекой после 1 июля 2024:
- ипотека с господдержкой 8% на новостройки и ИЖС - закончится
- изменение параметров семейной ипотеки для семей с детьми до 6 лет (увеличение ставки с 6 до 12 процентов)
- изменения параметров по IT ипотеке
- появление отдельной ипотеки на ИЖС с льготными параметрами

это то, что насобирал я по ТГ каналам

также напомню об изменениях с конца прошлого года:
- правом на льготную ипотеку можно воспользоваться только один раз
(кроме семейной при выполнении ряда условий)
- сумма по господдержке снижена в МО и ЛО с 12 до 6 млн

Что ожидаю?

- рост спроса до 01 июля со стороны тех, кто хочет успеть воспользоваться "гоской" - полагаю, что основной спрос уйдет на МКД студии и 1 кк, так как на 6 млн в ИЖС в Ленобласти особо не разгуляться

- спрос на ИЖС также вырастет. Высокий сезон поздней весны поддержит окончание льготных программ

- с июля получим откат в ИЖС, особенно в сегменте готовых домов и участков с подрядом, что совпадет с окончание пика сезона и окончанием программ + спрос второго полугодия будет значительно перераспределен на первое

- при этом ИЖС не "ляжет" совсем, как он бы мог сделать это где в ноябре-декабре. Думаю, что основу продаж будут составлять участки без подряда с применением рассрочек от девелоперов

- что будет в 4 квартале зависит от параметров действующих ипотечных программ, в тч параметров ключевой ставки, которая определяет стоимость кредита
Здесь сценарии сильно разные от сокращения до повышения.

При любом раскладе не ожидаю апокалипсиса на рынке, не жду обвала цен. Либо ипотека и снижение ставки поддержат спрос либо ожидание сильной инфляции.
Строители, кстати, уже рассказывают о письмах счастья от поставщиков с информацией о повышении цен на 10-15%

А какие ваши прогнозы по рынку недвижимости и ИЖС, в частности?