Эскроу в ИЖС, который мы заслужили

Всем привет!
Пока по всем ТГ каналам рассказывают о наступившей катастрофе с льготной ипотекой и гадают, как застрои будут выкручиваться, хотелось бы обозреть два закона, напрямую касающихся загородного рынка и, по моему мнению, с очень серьезным влиянием на него.

Первый - пока еще проект Закона об использовании эскроу-счетов для финансирования строительства жилых домов.
Что же он означает?

🔹 денежные средства покупателей будут храниться на специальном счете и будут выплачены подрядчику только после завершения строительства и выполнения всех обязательств.

🔹Подрядчики получают право направлять градостроительные документы в органы власти и получать необходимые уведомления о планируемом строительстве, окончании строительства, соответствии построенного объекта и т.д.​

🔹 Вводится страхование денежных средств в размере до 10 млн рублей, размещенных на счетах эскроу​

Это все вы могли прочитать в новостях. Но почему то мало пишут о следующему:

🔸Договоры подряда могут заключаться только по типовым проектам, внесенным в ЕИСЖС (единая информационная система жилого строительства) и/или использовании Домокомплектов, соответствующим определенным требованиям.

🔸Необходимость подрядных организаций также регистрироваться в ЕИЖС, где им необходимо указывать информацию об используемых типовых проектах, количестве и площади построенных домов, поданных уведомлениях и др.

Этот закон направлен на повышение прозрачности и надежности финансирования строительства жилых домов, улучшение контроля за процессом строительства и защиту средств покупателей. Введение эскроу-счетов является ключевым механизмом для достижения этих целей.

Это абсолютно логичное развитие событий. Банки пришли в ИЖС, банки будут выстраивать рынок под себя.
Читайте мой пост от 14 апреля.

Пока эскроу в ИЖС не обязателен, но после принятия закона, как вы думаете какие условия будут для льготных программ? Где будут самые выгодные ставки?

Поэтому, подрядчикам уже сейчас есть смысл задуматься о линейке своих типовых проектов, о качестве проектной документации и ... Я думаю, что следующим шагом будет продвижение комплексной застройки.

Кстати, в Факте мы уже второй год развиваем направление партнерских комплексных проектов, где помогаем строительным компаниям развиваться в комплексной квартальной застройке. Будем помогать и в соответствии новым требованиям рынка.
Обращайтесь

https://t.me/chto_stroim