Итак, ипотеку на строительство дома под залог строящегося выдавали практически всем строительным компаниям, почти с 100% авансированием, без какого либо контроля выполнения условий этапности строительства и в конце 2022 года было очень интересно, что же будет через 12-18 мес, когда подойдет срок завершения строительства и передачи залогов в банк.

Какого то масштабного заметного кризиса не произошло. Возможно, что дела с добросовестностью заемщиков обстояли лучше, чем я думал. А скорее всего, проблема если и была, то уровня, с которой банки с госучастием вполне могли справится.

Тем не менее, начиная с середины 2023 года я наблюдаю постепенное ужесточение в порядке выдачи ипотеки под строящиеся дома. Естественно, что не без перегибов.

Что изменилось сейчас:
- в банках появились сметчики аналитики, которые реально анализируют представленные сметы на строительство домов
- банки требуют подтверждение выполнения этапности строительства с фотофиксацией в привязке с геолокацией
- появились сервисы стройнадзора, которые будут развиваться
- наконец, появилось эскроу, пока еще добровольно, но для меня очевидно, что пока

Полагаю, что есть еще методы, которые внедряют банки для контроля заемщиков, что они будут появляться, усовершенствоваться и тд

Но, я предполагаю, что круг замкнется и мы вернемся к тому, с чего начали: востребована будет и будет кредитоваться прежде всего комплексная застройка с типовыми домами, проводимая аккредитованным застройщиком с счетами эскроу и проектным финансированием.
Ничего вам не напоминает?