Уже писал, что кроме высокой стоимости кредита, НДС, снижения спроса, на застройщиков еще давит налог на землю, ставки по которому выросли кратно. Очень необычный кейс, когда Застройщик пытается решить вопрос через Конституционный суд.
Конституционный суд (КС) принял к рассмотрению жалобу ООО «Корнер Казань» на нормы Налогового кодекса, которые привели к резкому увеличению фискальной нагрузки на девелоперов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 2019 года платежи выросли в 20 раз.
В статье описано, как пришли к этому:
- изначально для всех земель под жилье действовала льготная ставка 0,3% от кадастровой стоимости.
- с 2020 года льготу для участков под ИЖС отменили, распространив на них общий тариф 1,5%. ( рост в 5 раз)
- В октябре 2023 года, ФНС выпустила письмо, где указала на необходимость применять к этой ставке еще и повышающие коэффициенты. (в 2 раза в течение 3 лет после регистрации права и в 4 раза в случае, если строительство идет более 3 лет)
- В итоге в период стройки земельный налог достигает 6%, тогда как застройщики
Ну и это произошло с переоценкой кадастровой стоимости участков максимально близко к рыночной, а где то с превышением.
«Применение налогового коэффициента к ставке 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер», из-за чего налоговое бремя «фактически носит запретительный и конфискационный характер»,— говорится в жалобе.
Еще интересно, что есть слухи о скором применении такого же подходы и к частным лицам. И это наряду с нормативами об изъятии участка за неиспользование в течение 3х лет. Как то инвестиционная ценность голой земли дискредитируется все больше.
Мое личное мнение, что под видом цели вовлечения в оборот неиспользуемой земли, системно решаются прежде всего цели пополнения бюджета. А что у нас с бюджетом не тема этого поста.
https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX