Всем привет!

Размышляю над загадкой.
Все совпадения вымышленные.

Есть загородный девелопер территорий А.
🔹Имеет хороший маркетинг и продажи.
🔹Очень хорошо работает с агентами.
🔹Делает очень выгодные старты продаж: цена от старта до готовности по прайсам растет более 2-х раз.
🔹Обещает очень хорошее соотношение цена и качество (то, что входит в стоимость)
🔹 Имеет реализованные поселки с достойным качеством

Но есть нюансы:
🔸 В продаваемом флагмане объем распроданного более 70% за год, а объем выполненных строительных обязательств по моей оценке не более 25%
🔸 В других поселках обязательств меньше, но и участков почти нет ( остались преимущественно перепродажи инвесторов)
🔸 Гипотеза, что «у девелопера просто много денег и он все построит» разбивается об то, что девелопер привлекает займы под 24% годовых
🔸 гипотеза, что «девелопер вложил деньги в новые массивы» разбивается об то, что под покупку новых массивов делаются пред продажи по супер «инвестиционным» ценам.
🔸 обьем заявляемой инфраструктуры и цен реализации не бьется с моим пониманием экономики проектов.

Вообщем, размышляю о том, что либо я чего то совсем не понимаю либо «время покажет»

https://t.me/chto_stroim
дублер канала в MAX