🎭 Развлечения победили одежду

Впервые досуговые форматы стали крупнейшей категорией арендаторов в новых торговых центрах — 14% против 13% у одежды и обуви. Год назад fashion-формат занимал 22%, то есть падение составило 9 п. п. за полгода. Параллельно 47 ритейлеров за семь месяцев 2026-го объявили о пересмотре присутствия на рынке. Так, «Стокманн» закрывает до пяти универмагов, Gloria Jeans — 150 точек, а Lime уже явно свернул экспансию.

Рынок одежды перенасытился в 2022–2023 годах, когда на место ушедших западных брендов хлынули десятки новых игроков. В результате предложение просто обогнало сокращающийся из-за роста цен спрос. Поэтому логика разворота к развлечениям железная. Маркетплейсы забирают повседневные покупки одежды, электроники и бытовых товаров, поэтому ехать в ТЦ ради футболки или чайника уже незачем.

Теперь человек приходит в торговый центр за опытом, который онлайн не заменит: кино, боулинг, детские аттракционы, фудкорт, фитнес. К тому же примечательно, что в крупных ТЦ площадью более 100 тыс. кв. м товары для дома выросли с нуля до 13%, а спортивные вещи появились там, где раньше их не было. Это не случайность, а ответ девелоперов на изменение трафика.

Игроки, которые поняли раньше других, что новым якорем притяжения стал досуг, а не бутики, заполняют площади и держат вакантность низкой. Те, кто строил под fashion, смотрят на пустые витрины и получают письма от арендаторов с просьбой снизить ставку.

✅Подпишись