🏗 Новостройки теряют покупателя молниеносными темпами

Первичный рынок жилья входит в осень с накопленным падением спроса и без очевидных драйверов восстановления. За январь–июнь продажи новостроек снизились более чем на 30%, в июле добавилось еще 7,6%, по данным Umbrella Consulting Group. До конца года рынок может потерять дополнительные 15–20% от нынешнего уровня — такова консолидированная оценка участников рынка, опрошенных экспертами. Причем некоторые называют этот прогноз даже чрезмерно оптимистичным.

Средняя цена квадратного метра по стране во втором квартале почти достигла 222 тыс. рублей и за год выросла на 8%. Рыночная ипотека стоит около 18% годовых. А цена метра в московской новостройке обходится в 2,52 средней зарплаты. При таком сочетании покупатель просто математически не вписывается в сделку без льготной программы или значительного первоначального взноса. А госипотека при этом тоже теряет тягу. Выдачи в июле рухнули на 41% год к году — до 188,2 млрд рублей.

Причина отчасти техническая: в июне рынок ускорился на ожиданиях ужесточения семейной ипотеки с 1 июля, поэтому спрос реализовался авансом. Затем переход на новые условия сдвинули на 1 октября, и показатели просели вместе с исчезновением срочности. Но уже скоро ставка по семейной программе будет варьироваться в зависимости от числа детей и может достигать 12% против нынешних 6% для части заемщиков.

Это означает, что нижняя точка по выдачам еще не пройдена. Банки параллельно ужесточают проверку доходов и размера первоначального взноса, отсекая заемщиков с небольшими накоплениями. Часть спроса уходит на вторичный рынок, а другая откладывается до снижения ставки. До устойчивого восстановления продаж — не раньше второй половины 2027 года при текущей траектории ключевой ставки.

✅Подпишись