Куда вложить деньги сейчас

Пост не про "купи-продай" или чепуха про сложный процент. Пост о том, что должно реально быть в портфеле умного человека, чтобы не пришлось в 40 лет жить с мамкой в хрущевке.

1. Золото
Да, сейчас оно сильно дорогое, но какую-то часть держать здесь полезно. Очень ликвидно. Лучше брать в виде инвестиционных монет или слитков.
За рубежом российские монеты котируются как металлолом - бери зарубежные (в РФ они конечно с большой наценкой).
Если в тебе проснется коллекционер, можно даже поискать монеты и слитки с ограниченным тиражом: у них есть коллекционная ценность.
Порог входа: от 50 тысяч.

Здесь можно добавить и про другие драг металлы или камни. Если путешествуешь, то "где-то" их можно купить очень и очень выгодно. Но все таки эту подборку я составлял из расчета на то, что ты максимально не хочешь трахать себе мозги и что-то придумывать.

2. Лакшери часы
Только БУ в топ-ломбардах. По моим оценкам востребованности, оборот: 80% Rolex, 10% Omega, 10% Patek Philippe.
Часы привязаны к доллару. При продаже закладывай потерю 30–40%. Раз в три года - обязательно сервис за ~30к.
Из плюсов ликвидны (толкнешь в любой точке мира). Их легко перевозить через границу, всегда можно сказать, что ты их купил на ВБ за 15 тыс, никто разбираться не будет. Естественно красивые, понт дороже денег.
С рук не брать - велик риск нарваться на сильно роздроченные.
Порог входа: от 500 тысяч.

3. Коммуналки
Сейчас жилая недвижимость дорогая, но те, кто реально хочет продать, дают скидки. Доходность может доходить до 15%.
Могут потребоваться вложения: стиралка, холодос из комиссионки. Бери недалеко от себя, чтобы заселить братишек-таджиков и приехать в экстренном случае.
Из перспективы можно выкупить остальные комнаты по сниженной цене, а потом продать как целиковую квартиру. Под это можно начать выживать соседей: ставить виброколонку с гимном России/"Я русский" или спиливать мокрые точки на кухне/ванной. 💀 (это не руководство к действию, но прием с виброколонкой работает на 100%, проверено)

4. Коммерция
В столицах хороший объект смотрится от 10 млн чистыми наличкой. Если сбережения скромнее, то бери за 2–5 млн в городе родителей и проси их изредка съездить на объект.
Нормальная доходность: 10% годовых. В Москве такое поймать сложно, дай Б-г найдешь хотя бы от 8.5%.
Порог входа: 10 млн (Москва) / 4 млн (деревня).

5. Земля и склады
Отдельно скажу про эту тему - она как-будто отцвела. ИЖС у города-спутника больше не работает. Раньше можно было купить лот за 1–2 млн без света и газа. Ничего не строить. Через 3–5 лет город подползет и продашь в 3–4 раза дороже. Пока лежит, налог копейки, мозги не ест. Да и Б-г больше землю не создает. Но сейчас эту землю без постройки у тебя могут забрать.
Склады: Класс «В» или «С» (ангары, овощехранилища) арендаторам (Ozon, Wildberries, местный бизнес) уже не так интересны, у них уже свои огромные склады. Большинство мелких складов просто простаивают.

Ставь огонек 🔥. Если пост наберет 250 огоньков, сделаю целую подборку "инвестиций", от которых лучше отгородиться, но они сейчас очень популярны у зумеров.

@chad_protocol