Апокалиптический сценарий, что ужесточение льготной ипотеки и ограничение размера льготного кредита не более 6 млн руб. приведут к падению спроса в столицах на 70-80-90%, не реализовался. Конечно, спрос в январе-марте 2024 г. сократился, но только в сравнении с концом 2023 г. (примерно вдвое с октябрем-декабрем). А вот в сравнении с 1 кв. 2023 г. объем сделок на первичном рынке вырос на 2% в Москве и Московской области и на 10% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
При этом доля ипотеки на первичном рынке жилья в 1 кв. 2024 г. действительно снизилась. И достаточно заметно! В Москве и Петербурге - на 16-18 п.п. по сравнению со средними значениями за 2023 г., в Новой Москве, Московской и Ленинградской областях - чуть поменьше.
В дальнейшем мы увидим рост доли ипотечных сделок. До значений 2023 г. не дойдет, но ипотека остается основной возможностью приобретения квартиры для большинства покупателей.
