Как купить кусочек склада или бизнес-центра?

Известно, что не надо складывать все яйца в одну корзину. Тем более, что они (яйца) нынче недешевы... Положить на депозит, купить валюту, акции, облигации или золото - понятные стратегии сбережения средств для частного инвестора (кстати, о ценах на золото мы недавно писали). Ну или купить недвижимость. Да, схема покупки квартиры на этапе котлована и продажи после окончания строительства сейчас не так эффективна, как ранее. Но если не жилье, то что?

Доля сделок купли-продажи офисов, которая обычно не превышала 15% от общего объема сделок (остальное - сделки аренды), в 2023 г. в Москве составила 25%. Это радует застройщиков, но:
·      далее эти площади выйдут на рынок аренды от многих собственников;
·      качество управления комплексами, проданными блоками, обычно ниже, чем у находящихся в руках одного собственника;
·      проданный кусочками бизнес-центр перестает быть инвестиционным активом, так как его в дальнейшем невозможно купить целиком.

Развитие рынка в сторону закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) частично решает эти проблемы. В 2023 г. было закрыто 14 сделок по приобретению объектов недвижимости ЗПИФ-ами (не учитывая случаи перекладывания активов в ЗПИФ без изменения конечного собственника, например в целях налогообложения или удобства дальнейшей продажи). Пока это всего 5% от общего объема инвестиционных сделок в недвижимости. Но в 1 кв. 2024 г. эта доля превысила 20%.

Есть и спрос со стороны физлиц на расширение вариантов сбережения. За 2023 г. количество физлиц-пайщиков всех закрытых паевых инвестиционных фондов выросло в 9 раз - с 146 тыс. до 1187 тыс. человек. Это не только недвижимость, но развитие рынка коллективных инвестиций в недвижимости неизбежно.
Лучше диверсификации только курица, несущая золотые яйца!