​​Где в мире быстрее вернулись к офисной работе?

Помните ли начало пандемии, когда мы работали удаленно? Пожалуй, самыми эффективными в переходе на удаленку оказались IT-компании. Казалось бы, присутствие в офисе стало ненужным. Но если в 2022 г. лишь 61% работников появлялись в офисе хотя бы один день в неделю, то в 2023 г. таковых стало 80%, свидетельствуют данные JLL. И опять же - наиболее быстро реагируют технологичные компании. Среди 10-ти крупнейших в мире технологичных фирм 8 (восемь!) настаивают на присутствии в офисе минимум 3 дня в неделю. Несмотря ни на что, человек - социальное существо!

Возвращение в офис происходит неравномерно. Не только между секторами, но и регионами. В Азии посещаемость офисов к концу 2023 г. восстановилась на 85%, в Европе - на 75%, в США лишь на 55%. Эти цифры растут, что позволяет компаниям строить долгосрочные планы по использованию офисов.

Велики различия и по доле свободных площадей. В Северной Америке она достигла 21%, тогда как в Европе - достаточно стабильна на уровне 8%. В 2024 г. ожидается рост вакантности, обусловленный не только невысоким спросом (в целом по миру в 2023 г. на 9% ниже, чем в 2022 г., и на четверть ниже допандемийных значений), но и большим вводом бизнес-центров, строительство которых началось несколько лет назад. Однако уже в следующем году ввод офисов в мире сократится: если в 2024 г. будет введено 17,3 млн кв. м, то в 2025 г. - всего 12,4 млн.

Это прекрасная иллюстрация спада девелоперской активности на рынке недвижимости. Московский офисный рынок тоже подвержен цикличности, пусть сейчас он не так тесно связан с глобальными тенденциями.