Любишь строить склад, люби и гостиницы!

В конце февраля Правительство Московской области утвердило Стандарт обеспечения общежитиями для работников складских и логистических комплексов, который вступает в действие завтра. Теперь при строительстве крупных объектов, площадью не менее 30 тыс. кв. м, необходимо также предусматривать временные места проживания для сотрудников, не проживающих постоянно в Московской области. Стандарт прежде всего направлен на уменьшение воздействия распределительных центров крупных онлайн-ритейлеров на сложившуюся застройку.

При строительстве склада 100 тыс. кв. м необходимо также построить общежитие не менее чем для 400 человек. А для оптово-распределительного центра – не менее чем для 580 человек. Тем самым, для объекта такого масштаба площадь общежития должна составлять 2,4-3,5 тыс. кв. м жилой площади. Можно построить и хостел, его площадь будет в полтора раза меньше.

Стоимость строительства складского комплекса за счет включения в состав объекта общежития увеличивается на 7-10%. Позволит ли это увеличить и доходную часть (кроме как через увеличение арендной ставки) – пока под вопросом. Как проектировать, кто будет оператором общежитий, найдется ли на рынке достаточное количество соответствующих управляющих компаний, какая будет схема оплаты за общежития – все это головная боль для девелопера, для которого такая деятельность не является профильной. Впрочем, не исключено, что теперь вместо строительства склада на 100 тыс. кв. м мы увидим 4 комплекса по 25 тыс. кв. м…