​​Если не ипотека, то что?

Не будем рвать на голове волосы смотреть на выдачу ипотеки в январе 2024 г. (хотя это -65-70%↓ к декабрю, и лишь частично объясняется сезонностью), а взглянем на весь 2023 г. в целом. Зависимость ипотечного рынка от льготных программ очевидна, но если в 1 полугодии доля субсидированной государством ипотеки составляла около 50% всех ипотечных кредитов, то начиная с августа: 61%-67%-70%-75%-84%! Тут требуется сделать паузу и повторить, что 84% всех ипотечных кредитов в декабре 2023 г. в России были по выданы с учетом различных госпрограмм поддержки спроса.

Конечно, на рынке проходят сделки и без ипотеки, особенно если речь идет о вторичном рынке жилья. Применительно же к первичному рынку наличие льготных программ делает свое дело, доля ипотечных сделок растет. В Новой Москве, Казани и Краснодаре она достигла 90% по итогам всего 2023 г. Рост был почти во всех городах-миллионниках, очень любопытное исключение составляют Челябинск и Красноярск.

В 2024 г. мы не ожидаем столь массового для городов роста доли ипотечных сделок. Высокие ставки по рыночной ипотеке, модификация льготных программ приведут к росту альтернативных схем - рассрочка от застройщика, трейд-ин и т.п.