​​Насколько велико падение цен на жилье в Китае?

По итогам 2023 г. объем проданного на коммерческой основе жилья в Китае составил 948 млн кв. м. Это на 17% ниже, чем в 2022 г., и на 39%, чем в 2021-м 📉. Реакция девелоперов оказалась сопоставимой – запуск новых проектов также резко снизился.

А вот ввод жилья 🏗️ по итогам прошлого года вырос на 16% по сравнению с 2022 г. и составил 724 млн кв. м. Более того, ввод в 2023 г. оказался на 2% выше средних годовых значений за последнюю декаду.

Что с ценами? Можно ли утверждать, что двукратное падение спроса приводит к пропорциональному снижению цены квадратного метра? 🤔 Уменьшение стоимости действительно наблюдается. Но, во-первых, оно сравнительно невелико (в среднем по 70 городам с августа 2021 г. цена кв. м уменьшилась на 4,3% на первичном и на 9,3% на вторичном рынке), а, во-вторых, существенно различается между городами. Так, в крупнейших агломерациях снижение стоимости наблюдается лишь в последние полгода, тогда как в городах 3-й линии падение цены кв. м намного сильнее и в течение более длительного периода 👇🏻.