​​Наложение девелоперского цикла на поколенческий сдвиг дает новые идеи для реконцепции торговых центров

Ввод торговых центров в 2023 г. в России будет минимальным - около 230 тыс. кв. м арендопригодной площади.  Основной причиной сокращения ввода стало уменьшение доходности девелопмента ТЦ на фоне падения посещаемости в пандемию, роста онлайн-ритейла и ухода многих международных брендов из России в 2022 г. В последующие годы ввод будет больше, однако рынок находится в фазе низких объемов строительства ТЦ.

На цикличность девелопмента накладывается и поколенческий сдвиг. Поколение хоумлендеров, то есть родившиеся после 2002-2003 г., сейчас занимает все большую долю среди посетителей торговых центров. Согласно RuGenerations, для хоумлендеров важно разнообразие, живое общение, добрые развивающие события, путешествия в различные миры (в том числе и виртуальные). Создание такого контента в торговых центрах может выделить торговый центр на насыщенном рынке.

В течение 2023 г. происходило заполнение освободившихся после ухода международных брендов площадей. Основная часть крупных помещений с отделкой была занята другими ритейлерами, как новыми брендами, так и основными российскими сетями. Тем не менее, все острее становится вопрос реконцепции ряда торговых комплексов, особенно построенных свыше 10 лет назад. И здесь возникают возможности для использования поколенческого сдвига при создании нового образа торгового центра.