​​Запишитесь в очередь. Сегодня складских площадей нет!

Лист ожидания - термин, который был характерен для офисного рынка Москвы до 2008 г., для торговых центров в 2011-2012 гг., но которого до 2023 г. почти не было на складском рынке. Однако бурное развитие онлайн-ритейла, спрос со стороны логистических компаний, дистрибьюторов и импортозамещение в промышленности привели к снижению доли свободных складских площадей до 0,3% в московском регионе и до 0,4% в Санкт-Петербурге.

При необходимости аренды склада площадью 15-20 тыс. кв. м найти подходящую площадь в существующих объектах нельзя, остается только вариант аренды в строящемся объекте или строительство склада под себя (собственными силами или по схеме built-to-suit). Но даже в этих случаях девелоперы, ограниченные производственными мощностями и трудовыми ресурсами, не всегда готовы удовлетворить запрос, тем самым создавая определенный лист ожидания на складском рынке.

Рынок полностью находится на стороне арендодателя, запрашиваемые ставки аренды и в Москве, и в Петербурге уверенно перешагнули 7500 руб./кв. м/год (без НДС и операционных расходов). В ближайшее время тенденция сохранится. Рост вакантности может произойти либо в случае падения спроса, либо большого объема строительства складов, предназначенных для сдачи в аренду на открытом рынке. Ни того, ни другого на данный момент не ожидается.