​​Что общего между офисными рынками Москвы и Санкт-Петербурга?

Гибридный формат работы распространяется все шире. Как внутри компаний, так и географически. Взять хотя бы этот пост: написан в Петербурге, скорректирован в Москве, опубликован из Нижнего. Но основная деловая активность все же происходит между двумя столицами. Купить билет на Сапсан за 2-3 суток почти невозможно.

Интеграция характерна и для офисных рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Естественно, что масштаб разный: объем рынка и средний размер сделки в Белокаменной в 4-5 раз больше, чем в Северной столице, а ставки аренды выше в 2-3 раза. Какие основные сходства и отличия можно выделить по итогам 3 квартала?

Сходства:
▪️ доля свободных офисных площадей почти совпадает: 9,2% в Москве, 9,3% в Петербурге;
▪️ вакантность в классе А существенно выше, чем в классе В;
▪️ запрашиваемые арендные ставки слабо меняются в 2023 г.;
▪️ гибкие офисные пространства приостановили бурный рост.

Различия:
▪️ в Санкт-Петербурге торг уместен для больших блоков, а в Москве, наоборот, для небольших площадей;
▪️ значительная часть строящихся бизнес-центров в Москве предназначена для продажи отдельными блоками, в Петербурге - для аренды.

Если ранее московские тренды с лагом в 2-3 года проявлялись на рынке Петербурга, то сейчас лаг минимален, либо тенденции носят локальный характер.