🏗Важный день для застройщиков

Минфин официально представил изменения по семейной ипотеке, которые вступят в силу 1 февраля. Они нацелены на то, чтобы льготная программа стала инструментом адресной помощи, а не инвестиционным приемом. Правило «одна семья — одна льготная ипотека» обязывает обоих родителей быть созаемщиками по семейной ипотеке. Родители и ребёнок должны быть прописаны по одному адресу. Исключение — супруг или супруга является иностранным гражданином.

Также изменения затронут правила рефинансирования комбоипотеки, что является большим плюсом для россиян. Такие кредиты состоят из двух частей: льготная идет по ставке в 6%, и обычная, выходящая за пределы лимита по программе (12 млн для столичных регионов и 6 млн для остальной России), — по рыночной ставке. Ранее при рефинансировании учитывалась только вторая часть, а теперь будет и первая.

Из очевидных минусов — угроза «скукоживания» семейной ипотеки. Объем выдачи льготной ипотеки в России в 2025 году вырос до 3,44 трлн рублей. Семейная ипотека составила более 80% всех средств по льготным программам. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее допускал падение показателей после 1 февраля, но отмечал, что ситуация нормализуется после снижения ключевой ставки. Эксперты ожидают уменьшения доли льготных программ в общей выдаче до 60%

Застройщикам, которые и без того снижают объемы ввода жилья, остается надеяться, что власти повременят с вводом дифференцированной ставки по семейной ипотеке.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX