🔻 На деле. Легальное предложение сжалось почти вдвое. В первом квартале к работе вернулись около 12% компаний. До 70% сделок идет за наличные. Значит ипотеки у покупателя по сути нет. Это оценки самой отрасли, но порядок цифр показательный.

🗣 Рост в стройке дает госзаказ на инфраструктуру. А частное жилье живет на спросе людей и деньгах застройщиков. И по ним ударили сразу с трех сторон.

💸 НДС 16% на новое жилье с 2026 года. Раньше продажа жилья от НДС освобождалась. Цены застройщики ждут выше на 14 до 20%. Бьет не по сделке, а по себестоимости. Основной эффект увидим в 2027 и 2028 годах.

📑 Новый Строительный кодекс. Деньги людей теперь только по ДДУ и под госгарантии. Мелкие и средние застройщики без гарантий уходят. Предложение падает там, где нужнее всего. В доступном сегменте.

🏦 Пенсионные пороги. Изъятия из ЕНПФ были главным источником первоначального взноса. В 2025 году их объем вырос на 83%. После повышения порогов с 5 по 10 июня фонд исполнил 52 заявки на жилье. Пятьдесят две на всю страну.
Вот и вся стагнация. Спрос не исчез. Его заблокировали.

✅ Реформы по сути верные. Вопрос в синхронизации. Закручивать гайки и не подпирать спрос это прямой путь к замороженным стройкам и новым обманутым дольщикам.
Снижение взноса это шаг к покупателю. Деньги нужны и спросу, и самой стройке.

❓Как считаете, что рынку нужнее сейчас: дешевле вход для покупателя или деньги на саму стройку?

#BuildExpert #жилье #недвижимость #стройка #застройщики #ипотека #реновация #Алматы #Казахстан #рынокжилья #НДС #ЕНПФ #долевоестроительство