🔒 Как эскроу работает
Деньги покупателя ложатся на специальный счет в банке и замораживаются. Застройщик к ним не притрагивается до сдачи дома. Стройку он ведет на банковский кредит. Ваши деньги получает только после ввода в эксплуатацию. Задержал дом - вкладчик забирает средства обратно.

⚖️ Чем это отличается от нынешней гарантии КЖК
Сегодня главная защита дольщика это гарантия АО "Казахстанской жилищной компании". Разница с эскроу принципиальная. При гарантии КЖК ваши деньги идут в стройку сразу и работают в проекте. Упал застройщик, компания достраивает дом за счет фонда. При эскроу деньги в стройку вообще не заходят до сдачи. Их просто нельзя потерять, потому что застройщик их не видит.

Для масштаба. Портфель гарантий КЖК это 1 трлн тенге и 215 проектов. Так защищены вклады 60 тысяч дольщиков. А теневой рынок долевки по разным оценкам доходит до 70%. Вот эту серую зону эскроу и должен закрыть.

💸 Что будет с ценой и рассрочкой
Здесь хорошая новость заканчивается. Застройщик теряет доступ к бесплатным деньгам покупателей. Вместо них берет кредит в банке под процент. Стоимость денег ложится в себестоимость и давит на цену квадрата вверх. Сожмется и беспроцентная рассрочка от застройщика. Та самая, что стала в 2026 году главным инструментом продаж. Строить на чужой кредит и раздавать рассрочки одновременно почти нереально.

👥 Кому это выгодно
Покупателю, чьи деньги перестают быть предметом риска. И крупным игрокам, которые проходят по проектному финансированию банка. Мелкий застройщик живет на потоке денег от дольщиков. В эту модель он не вписывается. Часть таких компаний уйдет с рынка. Рынок станет чище и дороже одновременно.

Что это значит? Защита дольщика это правильно. Но платит за нее в итоге - сам дольщик, через цену квадрата.

Покупали на котловане? Напишите, что вас тогда защищало на деле.

#BuildExpert #долевка #эскроу #КЖК #дольщики #застройщик #недвижимостьАлматы #Алматы