🔑 Со сделками история другая. Их стало меньше, но желание купить никуда не делось. Просто заблокирована платёжеспособность. Рыночная ипотека при базовой 16,25% дорогая. Госпрограммы с лимитами и очередями берут не всех. Накопления съедает инфляция. Человек хочет квартиру и не дотягивается до неё деньгами. Это подавленный спрос. Он возвращается, как только возвращаются деньги. И это главное отличие от настоящего обвала.

⚠️ Теперь про пузырь. В 2007 году все было устроено наоборот. Цены разгоняла дешевая ипотека и заемные деньги банков. Квартиры брали на перепродажу через полгода. Когда кредит закрылся, продавцы побежали к выходу разом, и рынок сложился за несколько месяцев. Сейчас этого горючего нет. Кредит дорогой, спекулянтов на рынке почти не осталось, панической распродаже просто не из чего сложиться. Застройщик при слабом спросе придержит объект и притормозит стройку, но демпинговать в убыток не пойдет.

🔄 Что развернет рынок по-настоящему. Деньги в руках покупателя. Это удешевление ипотеки и рост реальных доходов, больше ничего. Базовую ставку снижают второй раз подряд, но между решением Нацбанка и вашим договором проходит от шести до девяти месяцев. Если курс на снижение сохранится, первый ощутимый эффект для ипотеки я жду в первой половине 2027 года. Резкого разворота не ждите. Рынок будет оттаивать медленно, и первым оживет объем сделок. Цена сдвинется последней.

✅ Вывод простой. Растущая цена и падающее число сделок это не противоречие. Это рынок, где предложение держит планку по себестоимости, а покупатель стоит в очереди за доступными деньгами. Ни перегрева, ни краха в этих цифрах нет.

💬 Что вы видите в своём доме: цены держат или уступают? Напишите

#BuildExpert #рынокжилья #ипотека #сделки #пузырь