📊 ЦЕНЫ РАСТУТ, СДЕЛОК МЕНЬШЕ. Почему это не пузырь и не обвал.

Свежая статистика БНС снова сбивает людей с толку. Квадрат в Алматы стоит 739 762 тенге, за год прибавил 16,6%. Астана почти вровень, 747 116 и плюс 15,9. Шымкент скромнее, 541 676 и плюс 5,4. А сделок за семь месяцев 225 400 против 258 200 годом ранее. Цены вверх, покупателей меньше. Объясняю этот разрыв цифрами.

📈 Рост цены на первичке держится на себестоимости, а не на спросе. Материалы дорожают. НДС 16% на новое строительство ложится в смету и дойдёт до ценников в 2027 и 2028 годах, когда достроятся нынешние проекты. Сверху рассрочка от застройщика. Она давно платная, стоимость денег зашита прямо в цену квадрата. Продавать ниже себестоимости застройщик не станет. Поэтому ценник стоит на месте, даже если очередь в отделе продаж поредела. 👇