📊 Теперь цифры, потому что они пока спорят с прогнозом
Смотрю помесячно по данным БНС. В июне аренда прибавила 13,1% за год и всего 0,4% за месяц. В июле годовой рост дошёл до 14,2%, средняя ставка по стране 5 134 тенге за квадрат. В августе рост ускорился. Плюс 4,2% за месяц и около 17% за год, средняя ставка уже 5 350 тенге. В сентябре по данным krisha аренда в большинстве городов не встала, а продолжила расти. В Кокшетау и Павлодаре отдельные квартиры прибавили по 20% и выше.

⚖️ Так рынок арендатора или нет
Прогноз про избыток предложения это одно. Свежая статистика про рост цен это другое. Разворот всегда виден сначала в переговорах, а в индексе цен появляется позже. Индекс запаздывает. Поэтому моя оценка такая. Навес из инвестиционных квартир реален и давит на рынок. Но в цифрах перелома пока нет. Называть сегодняшний рынок рынком арендатора рано.

💰 Что это значит для инвестора под сдачу
Пересчитайте доходность по текущим ставкам. При растущем предложении ставка аренды будет под давлением. Простой между жильцами удлинится. Квартира под сдачу перестает быть автоматически выгодной.

🤝 Что делать арендатору
Торгуйтесь спокойнее, чем год назад. Предлагайте длинный срок в обмен на фиксированную ставку без частых пересмотров. Собственник, который боится простоя, пойдёт навстречу. Особенно там, где рядом висят три похожие квартиры.

💬 Снимаете жильё? Напишите, изменилась ли ваша аренда к осени.

#BuildExpert #арендажилья #инвестиции #арендаквартиры #рынокжилья