💡 Вывод, которого я не ожидала

Частный дом уверенно обгоняет квартиру. Продажи индивидуальных домов прибавили почти 37% и растут быстрее квартирного сегмента второй год подряд. За этим простой расчёт. За те же деньги семья получает больше метров. В смету при этом часто не закладывают сети, дорогу и обслуживание. Но тренд устойчивый, и его придётся учитывать при планировании застройки.

✅ Что подтвердилось из прогнозов, а что нет

Подтвердилось два тезиса. Ставка продолжила снижаться, я говорила об этом ещё в августе. И рынок повёл себя ровно так, как я описывала. Цена держится, падает число сделок. Квадрат в Алматы за год прибавил 16,6%. Сделок за семь месяцев стало меньше на 12,7% . Спрос не исчез. Он заблокирован платёжеспособностью.

⚠️ Не подтвердилось одно. Осенний сезон пока не дал того всплеска сделок, на который я рассчитывала. Покупатель ждёт октябрьского решения по ставке и не спешит выходить.

🗓 Два повода октября

Заседание Нацбанка 23 октября. От него зависит, продолжится ли снижение и когда подешевеет ипотека.

🔥 Старт отопительного сезона. Здесь главное это паспорт готовности вашего дома. Именно этот документ решает, будет ли у вас тепло. Вспоминают о нём обычно при первой аварии в ноябре.

📌 Октябрьская серия

В октябре разбираю, что генплан Алматы меняет для застройки, новый механизм сноса аварийного жилья и 224 дома под снос до конца года, парадокс растущих цен при падающих сделках и карту госпрограмм к концу года.

#BuildExpert #итогисентября #ипотека #ставкиГЭСВ #отопительныйсезон