С 2026 года минимальный срок владения для готового жилья вырос до двух лет. Но это правило только для жилья, купленного после 1 января 2026 года. Если квартира куплена раньше, действует прежний срок в один год. У собственников старого фонда он давно прошёл.

Второй случай без налога простой. Компенсация равна стоимости покупки или ниже. Прироста нет, значит облагать нечего.

⚠️ Когда налог появится

🔹 Квартиру купили недавно и продержали меньше срока владения. Компенсация выше цены покупки. Разница облагается.

📊 Ставка теперь не единая. До 36,7 миллиона тенге прироста берут 10 процентов. Всё, что выше, облагается по 15 процентов.

🔹 Приватизированное жильё. По документам стоимость приобретения почти нулевая. Значит приростом может стать почти вся компенсация. Это самый недооценённый риск при расселении.

🔹 Наследство. База считается от оценки на дату вступления в права. Не от цены, за которую когда-то платили родители.

🏛️ Изъятие или сделка с инвестором

При изъятии для государственных нужд с предоставлением равноценного жилья дохода в момент обмена не возникает. А вот денежная компенсация рассматривается как реализация имущества. Значит работают обычные правила срока владения и прироста.

Сделка с частным инвестором это прямая купля-продажа. Здесь правила прироста применяются в полном объёме.

📋 Что сделать заранее

1️⃣ Поднимите документ, по которому квартира стала вашей. 2️⃣ Найдите дату регистрации права и цену приобретения. 3️⃣ Эти две цифры решают, будет налог или нет.

Если жильё приватизированное, унаследованное или куплено недавно, посчитайте налог до того, как согласуете сумму компенсации. Иначе он заберёт часть выплаты уже после сделки.

💬 Получали компенсацию? Напишите, спрашивал ли кто-то про налог.
#BuildExpert #реновация #налоги #компенсация #штрафы