🖊Входящее в Capital Group ООО «Персеяпрофи» готовит проект строительства офисного комплекса на улице Кульнева в Москве. Для его реализации девелопер создал с городом совместное предприятие, которое будет оператором проекта комплексного развития территории в этой локации. На участке площадью 0,9 га согласовано строительство бизнес-центра площадью 60 тыс. кв. м.

📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала перспективы этого проекта газете «Ведомости»:

▶️Инвестиции в проект.

Инвестиции в строительство такого комплекса могут составить от 10 млрд рублей без учета стоимости заемного финансирования. Финальный бюджет во многом будет зависеть от выбранной концепции и класса объекта.

▶️Потенциал участка.

Площадка выглядит перспективной прежде всего за счет близости к Москва-Сити, активно формирующемуся деловому кластеру Фили–Шелепиха и хорошей транспортной доступности. Высокая плотность застройки позволяет эффективно использовать участок и создает сформировать эффективную финансовую модель проекта. При этом небольшая плотность участка повышает требования к качеству проработки концепции и эффективности планировочных решений.

▶️Возможная стоимость площадей.

Самым логичным представляется позиционирование проекта в классе А. Сочетание высокой плотности застройки, стоимости строительства и качества окружения делает проект реализацию менее качественного проекта менее оправданным с экономической точки зрения. При продаже площадей ориентир по цене может составить 450-600 тыс. руб. за кв. м в зависимости от качества проекта, ставки аренды 45-60 тыс. рублей за кв. м (без учета НДС и OPEX).

❗Пишите в @Brightrichbot — поможем найти офисную недвижимость для инвестиций.