🔸 Число дел о банкротстве строительных компаний выросло до 1454 к сентябрю (в июне — 1089), +41% год к году. В основном банкротятся небольшие региональные застройщики.
🔸 Причины: падение спроса на 30-50% в регионах, снижение инвестиционной активности до 10%, сокращение бюджетного строительства и высокая ключевая ставка.
🔸 Ввод жилья сократился на 14% год к году. 45% квартир в новостройках не продаются, накопленные штрафы за неустойку — около 100 млрд руб. Для восстановления рынка нужна ставка 10-11%.
Это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков, а не как коллапс отрасли. Но для части застройщиков накопленные неустойки могут стать причиной банкротства, — Дмитрий Халин, Intermark.
Крупные девелоперы сохраняют устойчивость, но давление растет. Дольщики защищены эскроу-счетами и Фондом развития территорий. Восстановление рынка зависит от снижения ключевой ставки.
🎥 ProБанки