👉 При средней доходности вкладов 10-11% 10 млн руб. принесут за год 1-1,1 млн руб. до налога. ЦБ прогнозирует ключевую ставку 10,5-12,5% и инфляцию 4% в 2027 году.
👉 Квартира за 10 млн при аренде 55 тыс. руб./мес. даст 660 тыс. валового дохода, но после налогов, простоя и расходов — лишь 400-500 тыс.
👉 Рост цены квартиры на 4% даст еще 400 тыс. нереализованного дохода — воспользоваться можно только при продаже. Наличные — худший вариант: при инфляции 4% потеря 400 тыс. покупательной способности за год.
Если цены на жилье не изменятся, вклад в таком сценарии будет заметно выгоднее. Недвижимость подходит для вложений на 5-7 лет и дольше, на коротком горизонте выигрывает вклад за счет доходности и ликвидности, — Юлия Кузнецова, экономист.
На горизонте одного года вклад выгоднее аренды за счет доходности и быстрого доступа к деньгам. Недвижимость раскрывает потенциал на длинном горизонте.
🎥 ProБанки