• Прогноз по рыночной ипотеке: начало 2027 года — 17-17,5%, середина — 15,5-16%, конец года — 13-14%. Но даже 12-15% остаются неподъемными для многих заемщиков.
• Пример: кредит 7 млн руб. на 20 лет при 16% — платеж 78 тыс. руб., переплата 234%. При 14% — 70 тыс. руб. и 198%. При 12% — 62 тыс. руб. и 124%.
• Сейчас покупка с рыночной ипотекой невыгодна — исключение: большой взнос, комбо-программы или быстрое досрочное погашение. Лучшая стратегия — рассрочка на время строительства, а затем ипотека под снизившиеся ставки.
Любые ставки свыше 15% считаются неподъемными. Даже 12-15% не комфортны, но не будут чрезмерно обременительными, если через 2-3 года рефинансировать кредит под более низкую ставку, — Станислав Банников, коммерческий директор «Плато Девелопмент».
Ипотека будет дешеветь постепенно, но комфортный уровень — 10–12% — достижим не раньше конца 2027 года при стабилизации обстановки. Пока оптимальны рассрочки и комбинированные программы.
🎥 ProБанки