👉 Мошенники покупают просторные квартиры, делают незаконные перепланировки на 5-6 студий и продают доли как отдельное жилье. Юридически — это доля в праве, а не объект недвижимости.
👉 Признаки: цена ниже рынка, отличия в планировке от соседних этажей, нестандартные санузлы. В выписке ЕГРН — один кадастровый номер на всю квартиру.
👉 Последствия: штраф за перепланировку (до 2,5 тыс. руб.), предписание вернуть всё как было, проблемы с продажей, сложности с соседями и коммуникациями. Выселение — в крайних случаях.
Покупателя убеждают, что он получает в единоличное пользование изолированное помещение. Но юридически предметом сделки остается доля в праве, а не отдельный объект недвижимости, — Алексей Журавлев, руководитель адвокатского кабинета «Ваш адвокат».
Перед покупкой студии проверяйте выписку ЕГРН — если у всех «квартир» один кадастровый номер, это доля. Запрашивайте документы на перепланировку. Отказ от безналичного расчета — тревожный сигнал. Сэкономленные при покупке деньги могут обернуться судами и полной потерей вложений.
🎥 ProБанки