👉 По прогнозу экономиста, при снижении ключевой ставки до 10,6% в 2027 году рыночная ипотека может составить 12-15% годовых. Сейчас средневзвешенная ставка — 18,7% на первичном и вторичном рынках.
👉 Ипотечная ставка зависит не только от ключевой, но и от стоимости фондирования, доходности ОФЗ, рисков, качества заемщиков и конкуренции между банками. Банки закладывают в ставку ожидания на 15-25 лет вперед.
👉 Банки не торопятся снижать ипотеку вслед за ключевой ставкой — они ждут уверенности в устойчивости цикла смягчения, чтобы не выдать длинные кредиты по слишком низкой ставке в случае паузы или ужесточения.
Снижение ключевой ставки — необходимое, но не достаточное условие для удешевления ипотеки. Банки будут снижать ставки с задержкой, дожидаясь подтверждения тренда, — Юлия Кузнецова, экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ.
Если инфляция замедлится и не будет новых шоков, 2027 год может стать годом заметного улучшения условий по рыночной ипотеке.
🎥 ProБанки