👉 С 2023 по 2026 год число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 (-13,2%). Речь не о закрытии, а об отказе от продукта — он не окупает затраты и риски.
👉 Причины: спрос на рыночную ипотеку упал при ставках около 19%, только 7% покупателей могут её себе позволить. Льготная ипотека — 56% выдач, но компенсации банкам снизились (формула «ключевая +2%» вместо +3%).
👉 Рынок концентрируется: на топ-10 банков приходится 90-95% выдач. Уход небольших игроков сокращает выбор и ухудшает доступность ипотеки в малых городах, где местные банки предлагали гибкие условия.
Жилищные кредиты выдаются на десятки лет, при этом банкам необходимо привлекать средства, проверять заёмщиков и оценивать залог. При высоких ставках по вкладам и риске невозврата некоторым банкам становится невыгодно работать на этом рынке, — Екатерина Щурихина, «Эксперт РА».
Уход банков с ипотечного рынка продолжится, если не снизится ключевая ставка и не сохранятся условия господдержки. Для заёмщиков это означает меньше выбора и более жёсткие требования крупных игроков.
🎥 ProБанки