• После решения Верховного суда по делу Долиной доля судебных решений в пользу покупателей выросла с 41% (2025 год) до 85% (2026 год). Однако за 2025 год и I кв. 2026-го таких споров — около 150, и они подрывают доверие к праву собственности.
• Главная угроза для покупателей — психолого-психиатрическая экспертиза: если она подтверждает, что продавец не понимал своих действий, оспорить это практически невозможно. Второй риск — отсутствие единых критериев добросовестности покупателя.
• Чтобы защитить сделку, нужно собрать максимум подтверждений осмотрительности: оригиналы документов, выписку из ЕГРН, историю квартиры за 3-5 лет, справки из диспансеров, проверить паспорт, доверенности, долги и судебные разбирательства.
Верховный суд усилил защиту добросовестных покупателей, но автоматической она не будет. Чтобы сохранить недвижимость, нужно доказать, что перед сделкой проявил должную осмотрительность, — Алексей Журавлев, руководитель адвокатского кабинета «Ваш адвокат».
Цена ниже рыночной на 20%+, частая перепродажа, отказ продавца от осмотра или экспертизы — красные флаги, которые суд может счесть недобросовестностью.
🎥 ProБанки