🔴РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ
 
🔼Банк России рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется от застройщика в рассрочку.
🌐В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%.
Какие риски выделяет регулятор: 1️⃣Застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, при дальнейшем распространении таких практик увеличиваются риски закредитованности граждан.
2️⃣Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если будет необходимо продать жилье на вторичном рынке. 
3️⃣При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заемщиками по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке. 
📍Инф. Письмо БР от 09.06.2025 № ИН-03-35/88.
‼️В данном случае, мне кажется, плоха не рассрочка, а то, что много пробелов в законодательстве и мало судебной практики, а для банков поскольку снижается востребованность ипотечных кредитов от граждан, застройщик является ключевым заемщиком.