BIM ENVELOP

👆👆👆 Реформа согласования АГР в Москве: ключевые изменения для девелоперов и проектировщиков

С 30 сентября 2026 года (на основании Постановления Правительства Москвы № 1423-ПП) кардинально меняется порядок направления проектных материалов в Архитектурную комиссию и процедура оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (САГР).

1⃣Отмена госуслуги и проактивный выпуск САГР

⚫️Отмена классической услуги: Понятие государственной услуги по выдаче Свидетельства АГР полностью упраздняется.

⚫️Проактивный режим: Свидетельство формируется автоматически и поступает в личный кабинет на портале «СтроимПросто» и mos.ru в течение 2 рабочих дней после одобрения проекта на совещании с участием Мэра Москвы (или после вступления в силу изменений в ПЗЗ). Повторно подавать заявку застройщику больше не требуется.

2⃣Новые сроки рассмотрения и единый цифровой контур

⚫️Единое окно: Все заявки подаются исключительно в электронном виде через портал «СтроимПросто» с верифицированного профиля юридического лица.

⚫️Четкий график: Регистрация и первичное рассмотрение занимают 1 рабочий день, градостроительная экспертиза ведомств — 5 рабочих дней, рассмотрение Архитектурной комиссией — до 6 рабочих дней. Максимальный общий срок обработки заявки — 12 рабочих дней (не более 3 календарных недель).

⚫️Запрет доработок «на лету»: Досыл или корректировка материалов после регистрации запрещен. Единственная доступная функция — полный отзыв заявки в личном кабинете до момента принятия её оператором в работу.

3⃣Срок действия свидетельств — 3 года

⚫️Старые свидетельства: Выданные до 30 сентября 2026 года сохраняют свой бессрочный статус.

⚫️Новые свидетельства: Выданные после 30 сентября 2026 года действуют строго 3 года, после чего потребуют обновления.

4⃣Приостановка при ПЗЗ и отмена ГПЗУ

⚫️ Без отказов из-за ПЗЗ: Если проект одобрен, но ПЗЗ не соответствуют, процедура переходит в статус «Приостановлено». Инвестор обращается за изменением ПЗЗ, и после принятия правового акта выпуск САГР запускается автоматически.

⚫️ Меньше документов: Указывать номер ГПЗУ в форме заявления больше не требуется.

5⃣Расширение полномочий Архкомиссии

Комиссия теперь рассматривает не только объекты капитального строительства (ОКС), но и широкий спектр иных материалов: концепции благоустройства, некапитальные объекты, арт-объекты, архитектурно-художественное освещение, вывески, крышные конструкции и проекты по объектам культурного наследия (ОКН).

6⃣Строгий BIM/IFC контроль и чекеры

⚫️3D + IFC: Для стандартных ОКС обязательна загрузка высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ) моделей, а также материалов в формате IFC.

⚫️Автоматический заслон: Система блокирует отправку заявки при ошибках форматно-логического контроля, некомплектности или при наличии геометрических коллизий в IFC-модели через Чекер на «СтроимПросто».

🔗 Ссылка на инструменты от платформы: здесь

7⃣Новые правила расчета озеленения (ППМ № 2260-ПП)

⚫️Разделение нормы: Сохраняется показатель 5 кв. м/чел., но устанавливается жесткая детализация: не менее 3,5 кв. м — зеленые насаждения (деревья, газоны) и не менее 1,5 кв. м — площадки и дорожно-тропиночная сеть.

⚫️Только земля: Озеленение на стилобатах и кровлях не засчитывается в нормативный расчет (город требует размещение на уровне земли).

⚫️Скидка 15%: Коэффициент 0,85 (норма 4,25 кв. м/чел) применяется, если в радиусе 500 м есть парковые зоны общего пользования (ПК/ООЗТ) площадью более 5 га.

❓ Как адаптироваться к новым требованиям без рисков?

Учитывая запрет на досыл документов после регистрации и автоматический фильтр IFC-моделей, ключевым фактором становится безупречная подготовка комплекта с первой попытки.

Если у вас возникают вопросы по проверке моделей на коллизии, правильности расчета баланса озеленения или сопоставлению ТЭП — наша команда готова помочь. Мы проведем экспресс-аудит ваших материалов и поможем комфортно пройти все этапы согласования материалов в Департаменте градостроительной политики.

🔗 Проконсультироваться
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#АГР #ДГП

👇 BIM ENVELOP вошла в состав Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования — НОТИМ

НОТИМ объединяет участников рынка ТИМ: застройщиков, разработчиков ПО, производителей строительных материалов, профильные организации и образовательные учреждения. Ассоциация создана в 2021 году при поддержке Минстроя России.

⚙️ Основные направления работы:

➡️ участие в формировании государственной политики в сфере цифровизации строительства;
➡️ подготовка предложений по совершенствованию законодательства;
➡️ работа над единой системой стандартов ТИМ;
➡️ развитие кадрового потенциала отрасли;
➡️ поддержка и продвижение отечественных ИТ-решений;
➡️ площадка для обмена опытом между участниками рынка.

🎤 Азраиль Пошев, генеральный директор BIM ENVELOP:

«Для нас вступление в НОТИМ — это возможность быть частью профессионального сообщества, которое напрямую участвует в формировании будущего цифрового строительства в России.

Мы ежедневно работаем с ТИМ на практике — от подготовки ЦИМ АГР в формате IFC до внедрения технологий информационного моделирования "под ключ". Поэтому нам важно участвовать в профессиональном диалоге, обмениваться опытом и делиться собственными наработками.

Уверен, что объединение экспертизы участников рынка помогает находить решения, которые делают применение ТИМ более понятным, системным и эффективным».

Выражаем благодарность Президенту НОТИМ Михаилу Юрьевичу и надеемся на долгосрочное, плодотворное сотрудничество!
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#BIM_ENVELOP #НОТИМ

🌎 Архитектура, бросившая вызов гравитации: 7 зданий с экстремальными консолями, неподвластных законам физики

Смотришь на эти проекты — и кажется, что законы физики здесь просто отключили. Десятки метров вылета в пустоту без единой колонны, висящие над бездной мосты и тонны бетона, парящие в воздухе.

Но за каждой смелой геометрической иллюзией стоит строгий инженерный расчет и цифровая точность:

1⃣ Штаб-квартира CCTV (Пекин, OMA)

Две башни наклонены под углом 6° и объединены на высоте 162 метров гигантской Г-образной консолью с вылетом 75 метров. В зоне повышенной сейсмичности Пекина устойчивость каркаса обеспечивает видимая на фасаде непрерывная сетка стальных диагоналей, толщина и шаг которых строго рассчитаны по карте нагрузок.

2⃣ One Za'abeel (Дубай, Nikken Sekkei)

Объект с официальным мировым рекордом: парящий на высоте 100 метров горизонтальный мост «The Link» имеет консольный вылет 67,5 метров. Никаких временных подпорок — секции собирались на земле и монтировались тяжелыми домкратами прямо над действующей многополосной магистралью.

3⃣ Музей искусства MAXXI (Рим, Zaha Hadid Architects)

Криволинейные ленты здания выдвигаются консолями до 20 метров. Конструктив отлит из самоуплотняющегося монолитного бетона: малейшая погрешность армирования привела бы к провисанию и трещинам, поэтому пространственное положение каждого стержня выверялось до миллиметра.

4⃣ Отель Marina Bay Sands (Сингапур, Moshe Safdie)

Парк SkyPark объединяет три небоскреба и завершается консольной террасой вылетом 67 метров. Главный вызов — не статический вес, а ветровой резонанс и динамическая вибрация от перемещения сотен посетителей на смотровой площадке.

5⃣ Музей Конфлуанс (Лион, Coop Himmelb(l)au)

Деконструктивистское металлическое «Облако» опирается всего на три пилона, выводя выставочные залы далеко за пределы пятна застройки. Пространственные фермы здесь рассчитывались по принципам проектирования авиационного крыла.

6⃣ The Balancing Barn (Саффолк, MVRDV)

При общей длине дома в 30 метров ровно половина — 15 метров — висит в воздухе над склоном без фундамента. Весь секрет в балансире: наземная часть утяжелена монолитным бетонным ядром, которое работает противовесом для облегченной консоли.

7⃣ Центр Гейдара Алиева (Баку, Zaha Hadid Architects)

Бесшовные перетекающие формы без единой внутренней колонны. Под белоснежной оболочкой скрыт сложнейший пространственный каркас, где каждая панель двойной кривизны изготавливалась по индивидуальным координатам цифровой модели.

✍️ Пишите в комментариях, какой из проектов вам удалось увидеть вживую?
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #Архитектура

👇 Знакомство с командой BIM ENVELOP — Андрей Дунаев

Знакомьтесь — Андрей Дунаев, BIM-координатор. Отвечает за координацию проектов по разработке ЦИМ АГР в формате IFC — от постановки задач команде до передачи готовой модели Заказчику.

💬 Попросили коллег поделиться мнением об Андрее:

1⃣ Сотрудники BIM-отдела отмечают:

Очень приятный и лёгкий в общении человек. Обладает острым умом и настоящей находчивостью — практически всегда найдёт несколько вариантов решения той или иной проблемы. С ним комфортно работать: всегда можно обратиться за помощью и быть уверенным, что человек подключится к задаче, несмотря на сложности и обстоятельства. Надёжный коллега, который не остаётся в стороне и всегда готов помочь.

Андрей — очень ответственный специалист: доводит задачи до конца и всегда держит в курсе по статусу работы. Обладает глубокими и актуальными знаниями в сфере IFC и АГР, постоянно следит за изменениями стандартов, поэтому на него можно положиться там, где важна точность. При этом отличается спокойным, уравновешенным характером — сохраняет хладнокровие даже в напряжённых ситуациях, что помогает команде находить взвешенные решения без спешки. Работать с ним — комфортно и надёжно.

Андрей высококлассный специалист. Он всегда выполняет поставленные задачи качественно и в срок, демонстрируя глубокое понимание своего дела. Также Андрей всегда готов прийти на помощь в любую минуту. Он всегда готов подсказать, как лучше решить возникшую проблему.

2⃣ BIM-менеджер и руководители смежных отделов подчеркивают:

Андрей — отличный методолог и просто надёжный коллега. Он не берётся за дело сгоряча: сначала всегда всё проанализирует, продумает и составит чёткий план. Именно поэтому его работа всегда отличается высоким качеством и выполняется вовремя. С таким человеком приятно работать, так как он привносит порядок и уверенность в процесс.

Андрей из тех людей, кто много не говорит, а больше делает. Профессионален в своей работе и производит приятное впечатление в личных беседах. Несомненно важная часть нашей команды, и мы рады, что он с нами.

Отличный парень, с ним легко находить общий язык, а любые рабочие вопросы решаются без лишнего напряжения.

👨‍💻 О том, как он пришёл в профессию, чем работа BIM-координатора отличается от смежных ролей и какому принципу он следует в работе — читайте в карточках карусели 👉

Больше о команде BIM ENVELOP — на нашем сайте: bimenvelop.com/about
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#BIM_ENVELOP #Команда

📄 EIR и BEP: как сформировать требования к BIM-модели

На сайте вышла новая статья — разбираем, как Заказчику и Подрядчику до старта проекта договориться о том, какая модель нужна и как её создавать.

✅ Что разобрали в статье:

⚫️ В чём разница между EIR и BEP и почему это два разных документа
⚫️ Почему начинать нужно с цели модели, а не с перечня того, что моделировать
⚫️ Что обязательно должно быть в EIR — 6 пунктов, без которых требования остаются неполными
⚫️ Как EIR превращается в BEP и почему BEP — это не копия требований Заказчика
⚫️ Почему BEP иногда не работает как инструмент управления проектом
⚫️ 5 частых ошибок при формировании требований к BIM-модели
⚫️ Чек-лист из 5 вопросов, по которым можно проверить EIR до начала работ

Материал будет полезен и Заказчикам, которые формулируют требования к модели, и Подрядчикам, которые их выполняют.

✅ Читать статью полностью — по ссылке
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Статья #EIR #BEP

🇷🇺 Современная архитектура России, о которой вы могли не знать

От Мурманска до Алтая — 8 объектов, которые легко принять за архитектуру из другой страны. Собрали проекты, где форма, материал и место работают вместе. 👇🏻

1⃣ Hill House — Ленинградская область
Автор: HOROMY Studio

Дом буквально продолжает рельеф участка: нижний этаж встроен в склон, а жилые пространства подняты выше — туда, откуда открывается вид на лес и ручей. Фасад — карельский габбро-диабаз, внутри — дуб, а ставни получили традиционную пропильную резьбу.

2⃣ Центр гостеприимства «Кудыкина гора» — Липецкая область
Автор: бюро Megabudka

Чёрные фасады, асимметричная композиция и переосмысленные сени, горница, светлицы и повалуша — получились хоромы, которые считываются совершенно современно.

3⃣ Kola Bay Lighthouse Viewpoint — Мурманск
Автор: Evgeny Makarenko’s Timber Architecture Workshop

Всего 23 м² — и новая визуальная точка города. Силуэт смотровой площадки отсылает к портовым кранам и маякам Кольского побережья, сама она деревянная и стоит на склоне над Кольским заливом — в пяти минутах ходьбы от жилого района.

4⃣ Zen Garden Residences — Санкт-Петербург
Автор: архитектор Светозар Андреев

«Северная архитектура с южным характером» в центре Петербурга. Внутри комплекса — атриум с подвесными садами, вокруг — резиденции, пентхаусы, отель, рестораны и SPA. Фасад из вертикальных ламелей работает и как колоннада, и как экран между приватным пространством и городом.

5⃣ GEOMETRIKA Lounge Hotel — Манжерок, Республика Алтай
Авторы: дизайн — Антон Заблоцкий, архитектура — Эрвин Проскурин

На территории — дома в форме сферы, куба, конуса, призмы и других геометрических фигур с панорамными окнами на лес и горы. Редкий случай, когда сама типология номера становится главным архитектурным приёмом.

6⃣ Дом-Обелиск — Никола-Ленивец
Автор: KATARSIS Architects

39 м², два уровня и почти 9 метров высоты. Больше похож на памятник или инсталляцию, чем на гостевой дом. На втором уровне — спальня, а в плоской кровле — световой фонарь, через который ночью видно небо.

7⃣ LODGE A — Ленинградская область
Автор: HOROMY Studio

План дома собран вокруг шести функциональных блоков, а его геометрия напоминает трилистник. При проектировании учли движение солнца, существующие деревья и виды на Финский залив — фундамент разместили между их корневыми системами, без тяжёлой техники. Русские мотивы здесь проявляются деликатно — в рисунке оконных рам и карнизов.

8⃣ A Space — Калининградская область
Автор: бюро Nord Domos совместно с норвежским архитектором Рейульфом Рамстадом

Скандинавская эстетика, простые геометрические объёмы и природное окружение — вместо попытки сделать архитектуру максимально заметной. Легко принять за отель где-нибудь в Скандинавии.

Какой из объектов удивил вас больше всего? Пишите в комментариях ✍️
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#Разбор #Архитектура #Россия