👆👆👆 Реформа согласования АГР в Москве: ключевые изменения для девелоперов и проектировщиков

С 30 сентября 2026 года (на основании Постановления Правительства Москвы № 1423-ПП) кардинально меняется порядок направления проектных материалов в Архитектурную комиссию и процедура оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (САГР).

1⃣Отмена госуслуги и проактивный выпуск САГР

⚫️Отмена классической услуги: Понятие государственной услуги по выдаче Свидетельства АГР полностью упраздняется.

⚫️Проактивный режим: Свидетельство формируется автоматически и поступает в личный кабинет на портале «СтроимПросто» и mos.ru в течение 2 рабочих дней после одобрения проекта на совещании с участием Мэра Москвы (или после вступления в силу изменений в ПЗЗ). Повторно подавать заявку застройщику больше не требуется.

2⃣Новые сроки рассмотрения и единый цифровой контур

⚫️Единое окно: Все заявки подаются исключительно в электронном виде через портал «СтроимПросто» с верифицированного профиля юридического лица.

⚫️Четкий график: Регистрация и первичное рассмотрение занимают 1 рабочий день, градостроительная экспертиза ведомств — 5 рабочих дней, рассмотрение Архитектурной комиссией — до 6 рабочих дней. Максимальный общий срок обработки заявки — 12 рабочих дней (не более 3 календарных недель).

⚫️Запрет доработок «на лету»: Досыл или корректировка материалов после регистрации запрещен. Единственная доступная функция — полный отзыв заявки в личном кабинете до момента принятия её оператором в работу.

3⃣Срок действия свидетельств — 3 года

⚫️Старые свидетельства: Выданные до 30 сентября 2026 года сохраняют свой бессрочный статус.

⚫️Новые свидетельства: Выданные после 30 сентября 2026 года действуют строго 3 года, после чего потребуют обновления.

4⃣Приостановка при ПЗЗ и отмена ГПЗУ

⚫️ Без отказов из-за ПЗЗ: Если проект одобрен, но ПЗЗ не соответствуют, процедура переходит в статус «Приостановлено». Инвестор обращается за изменением ПЗЗ, и после принятия правового акта выпуск САГР запускается автоматически.

⚫️ Меньше документов: Указывать номер ГПЗУ в форме заявления больше не требуется.

5⃣Расширение полномочий Архкомиссии

Комиссия теперь рассматривает не только объекты капитального строительства (ОКС), но и широкий спектр иных материалов: концепции благоустройства, некапитальные объекты, арт-объекты, архитектурно-художественное освещение, вывески, крышные конструкции и проекты по объектам культурного наследия (ОКН).

6⃣Строгий BIM/IFC контроль и чекеры

⚫️3D + IFC: Для стандартных ОКС обязательна загрузка высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ) моделей, а также материалов в формате IFC.

⚫️Автоматический заслон: Система блокирует отправку заявки при ошибках форматно-логического контроля, некомплектности или при наличии геометрических коллизий в IFC-модели через Чекер на «СтроимПросто».

🔗 Ссылка на инструменты от платформы: здесь

7⃣Новые правила расчета озеленения (ППМ № 2260-ПП)

⚫️Разделение нормы: Сохраняется показатель 5 кв. м/чел., но устанавливается жесткая детализация: не менее 3,5 кв. м — зеленые насаждения (деревья, газоны) и не менее 1,5 кв. м — площадки и дорожно-тропиночная сеть.

⚫️Только земля: Озеленение на стилобатах и кровлях не засчитывается в нормативный расчет (город требует размещение на уровне земли).

⚫️Скидка 15%: Коэффициент 0,85 (норма 4,25 кв. м/чел) применяется, если в радиусе 500 м есть парковые зоны общего пользования (ПК/ООЗТ) площадью более 5 га.

❓ Как адаптироваться к новым требованиям без рисков?

Учитывая запрет на досыл документов после регистрации и автоматический фильтр IFC-моделей, ключевым фактором становится безупречная подготовка комплекта с первой попытки.

Если у вас возникают вопросы по проверке моделей на коллизии, правильности расчета баланса озеленения или сопоставлению ТЭП — наша команда готова помочь. Мы проведем экспресс-аудит ваших материалов и поможем комфортно пройти все этапы согласования материалов в Департаменте градостроительной политики.

🔗 Проконсультироваться
_____________

🤐Сайт • 💬 ТГ • 💙 ВК • 📺 RT • 🥲MAX

#АГР #ДГП