Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Я свалил с Яндекс.Музыки на Deezer. Да-да: из-за ИИ

Сидел я на ЯндексМузыке хрен знает сколько лет. Видел, как они реально подтянулись за последние пару лет - интерфейс стал нормальным, рекомендации вроде умнее, плейлисты живые. Даже готов был терпеть их любимых исполнителей, которых они пихают абсолютно везде, и эту невменяемую цензуру (ну, тут не их вина, понятно, государство дышит в затылок).

Но вот это насилие нейрослопа...переварить уже невозможно.

Хуже только Spotify, там вообще треш уровня "я больше не хочу слушать музыку".

У Яндекса волна, которая тебе постоянно подмешивает ИИ-генерации и гоняет их по кругу. Ты лайкаешь нормальные треки, конкретных людей, другой жанр, ставишь дизлайки этому синтетическому говну - похер. Алгоритм всё равно будет тебе совать этот нейросетевой шлак, пока ты не офигеешь окончательно. Вырваться из этого почти нереально. Создаётся ощущение, что тебя просто держат в кольце из одинаковых безликих треков, которые даже запомнить невозможно.

Они просто проспали тренд на человеческий контент. Полностью. Пока все уже устали от этой генеративной помойки, Яндекс решил, что пользователям как раз её и не хватало.

А у Deezer - flow совершенно другой. Чистый. Без этой ИИ-помойки. Не подмешивают, не пытаются тебя надуть)) нейросетевой музыкой.
И это уже ощущается как глоток воздуха после долгого сидения в душной комнате.

Не реклама, но просто может тоже у кого-то наболело.

Вспомнил Чарльза Буковски: "Видеть на экране всякое дерьмо стало столь привычным, что люди перестали отдавать себе отчет в том, что смотрят одно дерьмо".

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Авито относительно недавно выкатил "социальный профиль" агентства. Лента, посты, просмотры и тд.
Норм гипотеза, реализация просто боль. UX/user flow отбивающий желание пользоваться. Я сам бросал несколько раз делать пост.

Пару месяцев назад думал, что это какой-то поспешный старт и в ближайшие дни накатят апдейтов. Но чудо не произошло.

Изменения есть (можно видео прикрепить теперь) но они вообще не в ту сторону.

Ребята из Авито, если интересно, пишите в личку, я уже начекал список проблем - расскажу.

А в целом идея ОК, мы в деле.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

😐Кажется, мы вошли в довольно странный этап развития ИИ.

Новая модель выходит уже не потому, что старая успела устареть. Она выходит, пока мы ещё толком не успели привыкнуть к предыдущей.

Anthropic выпускает Opus 5.5. Проходит примерно полтора часа - OpenAI отвечает GPT-6 Sol и Luna.

Но гонка релизов здесь даже не самое интересное.
Новые модели становятся мощнее, но при этом пользоваться ими становится дешевле.

У Opus 5.5 стоимость снизилась примерно на 20%, кэш - на 60%, а скорость генерации выросла примерно на треть.

У новых GPT стоимость использования сократилась примерно вдвое.

То есть мы наблюдаем довольно необычный процесс:

стоимость «интеллекта» падает одновременно с ростом его возможностей

И для бизнеса это, возможно, важнее очередных процентов в бенчмарках.

Я вчера дал новой модели реальную рабочую задачу. Раньше на подобную работу с ИИ могло уйти полдня итераций: написал → проверил → поправил → снова объяснил → опять поправил.

В этот раз - меньше часа.

И после таких скачков начинаешь пересматривать процессы, которые ещё вчера вообще не собирался автоматизировать.

Не потому что появилась какая-то волшебная новая функция.

Просто изменилось соотношение:

затраты → скорость → качество результата

Зловещий призрак новизны (Рэй Бредбери) 😅

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Ребята, мне дали ещё время, да ещё по моей самой любимой теме. 12.00-13.30 7 октября.
Тут у меня запредельная экспертиза.

кому хочется концентрата без воды - welcome

Что будет, когда ИИ научится нравиться нам слишком сильно?

Я думаю, одна из самых серьёзных проблем искусственного интеллекта связана с его способностью попадать в наши желания. Подбирать слова, интонации, образы и истории, перед которыми нам всё сложнее устоять.

А если человекоподобные роботы станут частью повседневной жизни, у этой способности появится физическое воплощение.

Представьте робота, который постепенно подбирает голос под вас. Тембр, скорость речи, лёгкую хрипотцу, паузы. Голос, который пробирает до мурашек и который вы, возможно, никогда не встречали в жизни.

Он запоминает, какие слова вас успокаивают. На какие шутки вы реагируете. Когда вам хочется внимания, а когда - чтобы вас оставили в покое. При наличии памяти и обратной связи такая система сможет всё точнее подстраиваться под ваши реакции.

В интимной сфере этот сценарий ещё чувствительнее. Секс-робот потенциально сможет адаптировать внешность, голос и поведение под предпочтения конкретного человека. Создавать ощущение желанности, принятия, исключительного внимания.

Как такая персонализация будет менять наши ожидания от живых людей?

У человека напротив есть собственные желания, усталость, настроение. Он не обязан всегда попадать в ваши ожидания. А коммерческий продукт вполне могут разрабатывать именно с такой целью - чтобы вам хотелось возвращаться к нему снова и снова.

С контентом будет похожая история.

Представьте книгу, которая создаётся с учётом того, какие герои вам нравятся, какие конфликты захватывают, какие подробности вызывают воспоминания. Рассказ может учитывать вашу любовь к медленному напряжению, определённому юмору или неожиданным развязкам. Музыка - подстраиваться под ваши реакции. А с подходящими устройствами персонализация может затронуть даже запахи.

Раньше рекламные компании тратили огромные деньги на исследования: что привлекает внимание, вызывает доверие, создаёт желание купить. Они искали закономерности в поведении аудитории.

Теперь представьте, что подобный подбор идёт непрерывно - в общении лично с вами. Система предлагает вариант, получает реакцию, корректирует следующий.

Вы пользуетесь продуктом, а продукт в это время учится вам нравиться.

Естественно, большой объём данных не означает умения читать мысли. И знание популярных сюжетов не гарантирует шедевр. Но сочетание закономерностей из обучающих данных, личной истории общения и обратной связи создаёт очень сильный инструмент.

Поэтому аргумент «ИИ не способен творить как человек» кажется мне недостаточным.

Для коммерческого успеха произведения важна и реакция аудитории. Насколько оно увлекает, трогает, вызывает желание продолжить. ИИ не обязательно переживать человеческие чувства, чтобы создавать то, что вызывает чувства у нас.

При этом сама персонализация может приносить огромную пользу: помогать учиться, делать сложное понятным, давать больше возможностей для творчества.

Граница проходит там, где знание наших предпочтений начинают использовать для чужих целей. Например, чтобы удерживать нас дольше, провоцировать покупки или делать эмоционально зависимыми от сервиса.

Для этого не нужен «злой разум». Достаточно системы, которую вознаграждают за время, проведённое внутри продукта, и деньги, которые мы в нём оставляем.

Мне кажется, один из главных вопросов ближайших лет будет звучать так:

Если технология умеет так точно попадать в мои желания - чьим интересам служит эта точность?

Уверен, что не нашим.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Ребята, если кто едет на МЖК в Москве 5-9.10 октября приходите ко мне:

1️⃣ 07.10.26 с 12.00 до 13.30 Семинар "От страха к успеху: как руководителю внедрить ИИ в агентстве, чтобы выбраться их хаоса"

2️⃣ 07.10.26 08.10.26 16:30-18:00 Дискуссия «Риэлторский хлебушек: кризис и комиссия»

3️⃣ 08.10.26 в 14.30-16.00 - Охота на "крупного зверя", применение ИИ в продажах квартир премиум-класса.

Так же буду рад любым встречам "на ногах", особенно на тему автоматизации и ИИ в раблте агента/агентства.

Мы (как команда/агентство) в это году сделал прорыв, есть чем поделиться.

UPD: Семинар "От страха к успеху: как руководителю внедрить ИИ в агентстве, чтобы выбраться их хаоса" - 07.10.26 с 12.00 до 13.30
Это прям моя тебя, я этим 24/7 занимаюсь.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Ребят, прям очень нужна обратная связь.

Напишите в комментариях что именно вас раздражает в CRM (неважно какая) интересует именно пользовательский опыт/гнев.

Можно вообще своими словами: не нравится заполнять много полей, нет мобильной версии, слишком много лишних действий без результатов и тд.

Кстати если есть подписчики из других сфер, дайте тоже обратную связь потому что плюс-минус боли у всех одни. Хочется знать от чего опускаются руки при использовании crm.

Пожалуйста, не ленитесь, напишите хоть несколько слов, я буду вам бесконечно благодарен.

😇

Claude создает полную маркетинговую стратегию для вашего бизнеса за два часа.

Facepalm

Не ведитесь на вот это, не думайте что кто-то вот так вот парой промптов взрывает интернет и делает нереальный контент.

Стоимость хорошего видеоролика уровня pro это 100-250$ (вы просто посмотрите стоимость генерации в последнем seedance).

А то что сделает вам ИИ за 15$ вам понравится только в первый раз, во второй и третий - уже нет. К тому же там где это может залететь - будет пометка ИИ контент скорее всего.

Ну и самое главное: когда вам предлагают вот это - пусть покажет что уже они сами сделали у себя в аккаунте, и желательно ещё статистику на пост.

Наверное могу только согласиться по поводу дизайна презентаций - там достаточно все круто уже сейчас. Проблема только в стабильности результатов (однотипность, масштабируемость на другие типы недвижимости)

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Claude сказал: [скопированный целиком гигантский ответ чат-бота]

Из зала подсказали, что уже есть такой термин "мясной прокси" - человек, который ретранслирует ответы из нейросети другому человеку.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

Вот мы и вошли в новую реальность когда все вокруг начали использовать нейросети переставая думать самостоятельно.

Иногда кажется что ты повышаешь продуктивность, а на самом деле это скорее отказ от ответственности и попытка переложить разбор информации на кого-то другого (я тебе накидываю, а ты "отбивайся").

Этот тренд - не прогресс. Это похоже на эпидемию деградации.

На просторах интернета есть много мыслей и болей, которые стоит оформить в тезисы или даже принять как правила внутри компании.

🟢 Не выдавай результат работы ИИ за собственную работу.
ИИ может помочь подготовить материал, но ответственность за его содержание и использование остаётся за тобой.

🟢 Делай собственные выводы.
Используй ИИ для анализа и поиска вариантов, но итоговое решение принимай самостоятельно.

🟢 Отправляй коллегам и клиентам только проверенный тобой результат.
Не пересылай людям ответы ИИ напрямую - сначала проверь информацию и убедись, что готов за неё отвечать.

🟢 Маркируй информацию, в которой есть сомнения.
Если ИИ дал предположение или информацию, достоверность которой ты не можешь подтвердить, обязательно укажи на это

🟢 Не воспринимай ответ ИИ как истину в последней инстанции или доказательство.
"Так сказал ИИ" не является аргументом. Проверяй факты и опирайся на достоверные источники.

Буквально последние два месяца нам клиенты повально присылают ИИ анализ нашего договора на оказание услуг который проверен уже вдоль и поперёк.

Причём в одном из вариантов было вообще изумительная история в конце (не цитата):

Я убрал все ответственность по договору, теперь он абсолютно безопасный. Хочешь я перепишу договор в более деловом стиле?

То есть клиент такой не вникая в суть взаимоотношений просто скидывает договор какому-то ИИ и задаёт промпт: "убери все мои риски из договора". 😁

📌 со своей стороны мы сразу взяли за правило: если вы правите договор - пишите в режиме рецензирования и указывайте статьи на которые ссылаетесь. Да, это не 100-процентное решение, но позволяет помочь клиенту начать думать и вникать в вопрос.

Но к сожалению у агентов (особенно это видно по публичным каналам) абсолютно те же подходы:
Поправлю пункт договора через ИИ
Оценю объект через ИИ
Я прочитал в ИИ, что это работает
Представь что ты маркетолог с тридцатилетним стажем напиши мне план постов 😁, чтобы ко мне в канал пришло 10.000 подписчиков.

Могу только сказать. Ребята, держитесь. Дальше будет хуже.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

День хороших новостей. Ребятам с Авито и Циан спасибо.

Была вот такая проблема с загрузкой видео. Теперь есть унификация: VK video + Rutube для обоих площадок.

Был вот такой костыль с продлением (реанимацией объявлений) - исправили.

Кайф.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость

За последний год так много дискутировал с разными ребятами на разных конференциях по поводу того что скоро не будет свободного интернета. Ещё в ноябре на конфе домклика, один уважаемый человек (не буду говорить кто) крутил у виска и говорил, что все будет хорошо.

Вижу что не будет.

Телега, vnp, белые списки, проблема загрузки нормальных сайтов без vpn, идентификация хостинга, отзывы сертификатов globalsign.

Не за горами отключение ru зоны похоже.

Франция и Британия тоже там крутят гайки на максималках.

У всех будут свои интернеты с разной ёмкостью и скоростью.

P.s. молчу о том что все эти ограничения наглухо убили возможности развития личного бренда (да простят меня бизнес тренеры по личному бренду).

Гос аппарату нужен канал связи с IT сообществом. Очень нужен.

🟢 забыл сказать о плюсах

- Скорее всего это поможет АН которые не добились хорошей экспозиции и размещают ужасные фотки

- Как таковое управление рекламой на Авито упрощается (то есть человек будет тратить меньше времени). Но и становится дороже и не гибко, как и говорил.

- 120 контактов - это как бы с запасом для защиты от фрода. Мало какие объекты могут забрать 120. В основном фейки. (но есть нюанс: непонятно что считается контактами)

- Автоответы в чатах для тех у кого их нету будут, конечно, полезны.

Похоже у этой истории всё-таки есть продолжение. Видимо это какой-то тестовый запуск, потому что не во всех регионах, но вектор ясен.

Что я тут вижу как человек, который управляет рекламой в недвижимости.

1. Ты платишь за размещение, но этого мало, нужно платить за контакты. Теперь будешь ограничен количеством контактов. Если упростить, то "за ваши 2000 руб вы получите не более 10 контактов - по 100 рублей за контакт, даже если у вас красивый и ликвидный объект вы не имеете право получать больше контактов. Напоминает Rightmove из Британии.

2. Продвижение стало не гибким. Я не могу регулировать дни рекламы, продлять и останавливать когда мне это удобно (например снижать рекламу на выходные) то есть, подав рекламу на 2 дня до выходных и сразу после).

3. Включены ненужные услуги, которыми я точно не буду пользоваться но при этом должен за них заплатить:
• ассистент
• улучшение фото (профессиональных 😁😁😁).
• выделение цветом

До двух раз больше просмотров. В текущий момент если я даю рекламу на семь дней, то я получаю до 4 раз больше просмотров.

То есть, то что мне обходилось 1100-1200, будет стоить 2100 и при этом результат будет в два раза хуже.

И лимит контактов там тоже есть. 120 штук (кстати я не нашел информацию что значит контакт и 120 штук это за продвижение или за месяц).

С поправкой на гибкость управления рекламой получается цена вырастает в 4-5 раз. И это только на втором уровне.

Но есть пакет и подороже, там еще больше ненужных услуг.

🆘 на выходе мы имеем красивое резкое удорожание стоимости рекламы (читай: инфляция бонусов включенных в пакет).

Самые высокие позиции в поиске и рекомендация

Очень долго продвигали тему, что нет никаких высоких позиций, и есть релевантный подбор на основе ИИ. А тут снова опять высокие позиции. Неразбериха 😁

Нужна пояснительна бригада 😁.

Ps. Ребят, если будете комментировать - пожалуйста "по делу". Ныть, о том, что вокруг все негодяи - не надо, тут не кабинет психолога.

Чернышев AI - ИИ / Недвижимость