Первоначальный взнос внесён… но не вами
👉 И именно поэтому в суде квартира будет выглядеть как неоплаченная.
ЧАСТЬ 4
В сделке всегда надо думать о будущем:
А что если...
Реальная ситуация:
Банкротство продавца, в данном случае застройщика,
Чтобы вас включили в реестр кредиторов, вам придётся предоставить документы арбитражному правляющему, что вы рассчитались с застройщиком
И если арбитражный управляющий посчитает эти документы недостаточными, то вам придётся идти в суд и уже в суде доказывать, что вы оплатили новостройку
И вот тут у всех разные истории и в зависимости от того, когда была куплена новостройка, вам будут нужны:
- документы, что вы рассчитались с застройщиком
- справки от подрядчика, которого уже нет, как юридического лица
- происхождение денег на ПВ и если у вас нет белой зарплаты, то не факт, что вы докажите источник денег
Ещё раз отмечу, что эти доказательства зависят от того, как вы купили и в какой год
А долгостроев у нас в Новосибирске ещё много и есть люди, которые покупают такие квартиры сознательно, а есть те, кто вляпался по ошибке
Так вот, самое интересное и коварное - это покупка без ПВ
И случае, если что-то пойдёт не так, вам придётся доказать в суде, что вы рассчитались за квартиру
А у вас нет доказательств, что вы оплатили ПВ и вы не сможете предоставить выписку со своего счета, что у вас были эти накопления
А поскольку, ПВ сейчас от 1 млн.руб рублей и выше, то вероятность того, что вы сможете доказать этот платёж - равно нулю!
И тут, вероятно, вам придётся реально доплатить этот ПВ от 1 млн.руб или больше, просто потому, что у вас отсутствуют документы, подтверждающие, что вы полностью рассчитались за квартиру
А с застройщиком придётся рассчитаться...
Там и проценты есть за просрочку платежа...
И будьте уверены, с вас взыщут эти проценты в рамках банкротства
А если вы, не дай бог покажите какие-то договора займа, то можете попасть под ст.159 УК РФ в крупных размерах
Крупные размеры от 250 тыс.руб, кто не знал
Так что, тут у вас - Сцилла и Харибда
Кто забыл, читайте гревнегреческий миф, ещё раз, из школьной истории.
В общем, как ни крути, а покупка без ПВ чревата крупными неприятностями
И покупка без ПВ - совсем не благо, как многие думают
Но это будет потом, много позже, не сейчас..
А сейчас надо купить новостройку, исключив все риски, сложить все документы стопочкой в надёжное место и хранить вечно
Часть 1 - Введение в тему
Часть 2 - Покупка новостройки без ПВ
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
А я могу вам помочь купить новостройку с ПВ @LBilan и даже не возьму с вас комиссию
#без_ПВ@Bilan_pro - по этому хэштегу много постов в канале по покупку без ПВ
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#Новосибирск@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro