Как это реализуется на практике

Схема тут

Собственник частного дома получает разрешение на строительство жилого дом.

Собственник строит дом, но дом не для одной семьи, а студии или 2-студии на продажу, в общем, много отдельных жилых помещений.

Земля ИЖС - все знают, что для строительство нужны земли поселений.
Тут тоже все ок.

И что видит покупатель?
✅️ Были документы на землю?
Были!!!

✅️ Было разрешение на строительство?
Было!!!

✅️ Договоро долевого участия?
Да!
Но по смыслу, это другой договор - покупка ДОЛИ в доме.

✅️ Бывают малоэтажные дома, 2-3-4 этажей?
Да, бывают, и тут тоже, вроде, ОК!

Вот и получается, что, документы есть, но не те, которые необходимы, для строительства многоквартирных домов по ФЗ-214 и дом многоквартирый.

А также, идёт, подмена смыслов "Договор долевого участия" по 214-ФЗ и "Договор долевого участия" в таких малоэтажных домах - это покупка доли в доме!

Нужно знать базу по новостройке

И вот это и есть самострой, с дешевым жильём, которые предлагаются вам!
И на которое все ведутся и бегут покупать за наличку!!!

Покупка за наличные вызывает у людей особое чувство и теряется бдительность!
Все же просто!
Переоформили, переписали, как многие говорят и ОК.

А вы попробуйте купить такую квартиру в ипотеку!
И вот тут все и вскроется!!!

Кроме, того, технические условия рассчитаны на одну семью, а здесь 20-30 жилых помещений.

Вы покупаете долю в доме!
Весь дом имеет один кадастровый номер и НИКОГДА, такие студии, не получат свой кадастровый номер, как в новостройках, которые строятся по 214-ФЗ.

После завершения строительства, земля перейдет собственникам в долевую собственность.
Только в МКД нет ни у кого документов на землю в долях, а в таких малоэтажных, есть и продавец этой земли - физическое лицо, которое вы, потом никогда не найдёте....

Рано или поздно, такие дома будут снесены, а люди купившие жилье в этих домах, потеряют деньги!
Это вопрос времени!

Это относится, не только к южным регионам у моря, но и к любому населенному пункту страны!

Как не попасть в эту ситуацию?
Не разбираетесь в документах?
Обращайтесь к профессионалам за проведением экспертизы документов и покупки жилья!

Я веду сделки и вы можете ко мне обратится за покупкой @LBilan или за консультацией

#разбор@Bilan_pro
#ИЖС@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro