Законодатетели жгут, конечно...
Смешные такие

Причем тут заморозка денег после продажи?

Все помнят, что просит продавец в суде?
В мошеннических схемах продавцы не деньги требуют, а жильё.

Деньги можно отдать мошенникам когда угодно - через месяц, через год.

Так как эскроу-счёт защищает покупателя, если суды в итоге возвращают… не деньги, а именно квартиру?
И возвращают её только потому, что она единственная, а не потому что «украли деньги».
И вся стратегия нападения строится, именно, на этом

Если мы действительно собираемся пресечь всю эту вакханалию, логика одна:
➡️ ограничение на продажу единственного жилья по возрасту, например, пенсионеры

Да, как с детьми.
Долю ребёнка нельзя просто так продать и оставить его без крыши над головой.
Опека выносит мозги, тщательно изучает все документы, берет рукописные заявления - зачем, куда, где будет жить ребенок, а если деньги на счет, то снять их тоже можно, только с разрешения опеки и обоснованием цели дальнейшего использования
А если бабка не выполнит распоряжение комиссии, то наступает ответственность по закону
Тут и период охлаждения и двойной контроль

Почему с единственным жильём взрослого, так можно поступить?
Помутнение разума наступает незаметно для всех и человек одинокий
При наличии семьи сложно такую схему провернуть

Все помнят, что именно, бабки 70+ заняли все верхние строчки в рейтинге по оспариванию сделок?

Росреестр уже ведёт учёт недвижимости, нужно только создать еще один вид учёта - реестр недвижимости по каждому собственнику.
Вот и всё!
Росреестр не "видит" даже долей в квартире, полученных в разные годы, пока их не ткнуть носом

Нужно вести учет по субъекту и просто поставить отметку 🚩 в ЕГРН, когда у человека остаётся единственная квартира, и запретить её продажу без разрешения комиссии.
Под защиту сразу попадут и дети-сироты, которые продают полученное жильё под давлением.

И теперь главное:
Если «бабка» так хочет защитить свои деньги, которых у неё нет, то пусть покупает себе меньшую квартиру или хотя бы комнату.

Вдумайтесь: защищать деньги на безопасном счёте, которых нет.
Это как?
И бабка бежит добывать деньги, чтобы у нее наконец-то появились деньги на счете
Как можно украсть то, чего нет?
Но бабка старательно добывает деньги - превращает кирпичи в деньги

Ну а теперь про рынок…
Такое ощущение, что риэлторы разучились работать.
С каких пор нормой стало отпускать человека с деньгами в руках в свободное плавание?
Раньше такого не было.

Это обычная встречная покупка, обмен, альтернатива, названия разные, но суть одна: продал и купил одновременно другую квартиру.
Две сделки, две комиссии
Что здесь сложного?

Ну, конечно, это не новостройка, которую можно купить за 1-2 дня и свободен

Всегда есть причина продажи, но продажа единственного жилья одиноким человеком, ради любой цели - ну это мега бред

Как только у продавца появляется обязанность купить себе другое жильё - сразу заканчиваются легенды про переезд к дочке и мифические подарки на бизнес зятю или дочке и домик в Саратове на старость, тоже растворится в мгновение

А если продажа идёт только вместе с одновременной покупкой и под контролем условно "органов опеки" - тут и мошенникам конец, и бабка в суд уже не пойдёт требовать квартиру обратно, потому что у неё есть жильё

И в итоге, риэлторам надо включить режим "жадность", ну или добросовестно работать, называйте как хотите, а не оставлять людей на улице
Это и есть настоящая защита покупателя - покупка другой квартиры, взамен продавемой

Всё остальное, что я слышу в связи с делом Долиной, какой-то бред
Механизм есть даже сегодня, но о нём почему-то никто не говорит, все побежали продавать новостройки..

Я конечно тоже продаю #новостройки@Bilan_pro, где условия меняются каждый день, но вторичка - это база баз. Завтра новостройка станет вторичкой, а это основа рынка недвижимости.

Продать, купить новостройку или вторичку, пишите @LBilan

#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro

📲 Подпишитесь на канал
💙 Поддержать канал бустом