✔️Анализ bnMAP.pro охватил крупнейшие рынки новостроек в РФ – все города-миллионники, а также Тюмень, Владивосток, Калининград, Краснодарский край, Московскую и Ленинградские области. Рынки Краснодара и Краснодарского края, а также Калининграда и Калининградской области исследовались по отдельности из-за близости локаций к морю и особенностей курортных регионов.Согласно подсчетам экспертов платформы, в Подмосковье во всех бюджетах доступно для приобретения в рамках семейной ипотеки 39,6 тысячи лотов площадью 1,8 млн кв м. Далее идут Краснодар (без области), где в семейную ипотеку можно купить более 36 тысяч квартир на 1,7 млн кв м, и Екатеринбург - более 30 тысяч квартир на 1,4 млн кв м.
В Ленинградской области доступно для покупки 27,9 тысячи квартир (1,2 млн "квадратов"), в Петербурге – 24 тысячи квартир (902,9 тысячи "квадратов"), в Москве – 18,5 тысячи квартир (825,7 тысячи "квадратов").
🥲Меньше всего подходящих для обновленной семейной ипотеки квартир можно найти в Омске – 2,7 тысячи на 124,2 тысячи кв м. Также небольшим количеством квартир, соответствующих требованиям программы по бюджету, отличаются рынки Казани и Калининграда – по 4,3 тысячи лотов на 180,6 тысячи "квадратов" и 211 тысяч "квадратов".
"С точки зрения количества лотов выбор у покупателя довольно внушительный за исключением единичных городов. Так, заметно выделяется Казань, где в минимальном бюджете до ₽7,2 млн доступно всего 105 вариантов, и старая Москва, где в бюджете до ₽14,4 млн доступно менее 1 тысячи квартир. Москва, Петербург и Казань - три миллионника с самыми высокими ценовыми показателями. При этом в Петербурге гораздо больше лотов, доступных по цене даже в бюджете до ₽14,4 млн в первую очередь за счет более мелкой нарезки", – обратила внимание основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
При этом, отметила она, из исследованных локаций по числу квартир, доступных по новой семейной ипотеке даже в минимальном диапазоне кредита (₽12 млн для столичных регионов и семей с одним ребенком и ₽6 млн для остальных субъектов и семей с одним ребенком), лидируют Московская область, Ленинградская область, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень.
"Но большое количество таких лотов не равно их реальной доступности – доход домохозяйства для приобретения квартиры должен быть очень высоким и стабильным", – предупредила Доброхотова.
☝️В свою очередь независимый аналитик Александр Балакирев, ведущий канал @BigHeadSelf, подсчитал для РИА Недвижимость, что ипотечная нагрузка по семейной ипотеке с 1 октября поменяется неравномерно в зависимости не только от числа детей в семьях, но и от того, в каком регионе они живут.
🤑👩👩👦Больше всего нагрузка по семейной ипотеке относительно текущих условий с 1 октября вырастет для семей с одним ребенком в столичных регионах – на 42% в среднем, до ₽138 тысяч в месяц. Семьи с одним ребенком в регионах и семьи с двумя детьми в столичных субъектах будут платить на 27% больше – примерно по ₽62 тысячи и ₽155 тысяч соответственно. На 13% вырастет платеж семей с двумя детьми в регионах и тремя детьми в столичных субъектах, до ₽73 тысяч и ₽165 тысяч.
Для семей с тремя детьми в регионах и четырьмя детьми в столичных субъектах ничего не изменится, их платежи останутся на уровне ₽81 тысячи и ₽145 тысяч.
Наконец, три категории семей будут платить меньше по обновленной льготной программе: семьи с четырьмя детьми в регионах (на 12% меньше,
₽71 тысячу), семьи с пятью детьми в регионах (на 24% меньше, ₽62 тысячи) и семьи с пятью детьми в столицах (на 12% меньше, ₽128 тысяч).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX