Роман Поляков | Новостройки Москвы

🌟🌟🌟🌟 с интересной историей 👍

Хочу заранее ей с вами поделиться.

На Автозаводской есть проект, который раньше назывался А22. Участок когда-то принадлежал ЛСР, здесь много лет находился офис продаж «ЗИЛАРТа».

В 2024 году площадку приобрела смоленская ГК «Консоль» и решила самостоятельно реализовать здесь две высотные башни бизнес-класса.

Продажи стартовали в 2025 году.

И вот здесь что-то явно пошло не по плану.

За первый год было зарегистрировано всего 7 ДДУ. В 2026 году продажи фактически остановились, а сам проект так и не получил нормального развития.

Теперь начинается новая глава.

Проект перешёл к «Гранель», и уже завтра его перезапускают в продажу.

Предварительно:
🟩 студии — от 18 млн ₽
🟩 1 спальня — от 20 млн ₽
🟩 2 спальни — от 26 млн ₽
🟩 3 спальни — от 36 млн ₽

Локация при этом действительно интересная: Даниловский район, рядом ЗИЛ, ТТК и территория, которая продолжает активно меняться.

Но здесь я пока занимаю позицию наблюдателя.

Да, цена выглядит адекватно для сегодняшнего рынка. Да, стартов в 2026 году было мало, поэтому каждый новый проект привлекает внимание.

Но история у объекта непростая и данный застройщик строит продукт не самого лучшего качества. Поэтому срочно пушить этот проект нашим клиентам только потому, что завтра «старт продаж», мы точно не будем.

Посмотрим, как пройдёт перезапуск, какие будут реальные условия, темпы строительства и спрос.

💬 Мы в max

👍 Роман Поляков | Новостройки Москвы | Консультация

🗣Поляк.FM

Завтра ещё один старт продаж, но здесь я бы не спешил покупать⚡

⚡Квартиры от 18,7 млн ₽ с рассрочкой до 2029 года

Длительная рассрочка — сегодня редкость на рынке недвижимости!

Сейчас открылись продажи нового корпуса проекта бизнес-класса в Бутырском районе. И здесь можно купить квартиру в рассрочку до 2029 г. с фиксированными платежами❤️‍🔥

◼️Первый взнос: 30%
◼️студии: 130 000 ₽
◼️однокомнатные: 170 000 ₽
◼️двухкомнатные: 200 000 ₽
◼️трёхкомнатные: 300 000 ₽

Варианты квартир⤵️

1️⃣Студия с предчистовой отделкой и панорамным остеклением
• 21,55 м², 10 этаж
• 18,7 млн ₽

2️⃣Квартира евро-2 с предчистовой отделкой и панорамным остеклением
• 38,03 м², 3 этаж
• 22,8 млн ₽

3️⃣Квартира евро-3 с предчистовой отделкой и мастер-спальней
• 65,07 м², 10 этаж
• 32,8 млн ₽

О проекте⤵️
Дом расположен в двух минутах пешком от метро «Бутырская», а до Фонвизинской, Дмитровской и Марьиной рощи можно доехать за 10 минут на общественном транспорте. До ТТК дорога занимает около 10 минут, до Садового кольца 15 минут, до МКАД 20 минут.

На территории: школа, детский сад, спортивный и термальный комплекс, прогулочный бульвар и ландшафтный парк.

Район относится к старейшим в Москве, поэтому вокруг уже сложилась развитая инфраструктура: в пешей доступности поликлиники, школы и торговые центры «Тимирязевский», «Зелёный» и «Капитолий».

Чтобы узнать подробности об этих квартирах или выбрать альтернативу в течение 20 минут на консультации — пишите через кнопку под постом⤵️

⭐️ Дайджест рынка новостроек Москвы — сентября 2026

1️⃣ Семейная ипотека пока под 6%.
Разговоров об изменении программы много, но новые параметры пока не утверждены. При этом банки уже начинают корректировать собственные требования к заёмщикам.

2️⃣ Для рассрочек от застройщиков готовят новые правила.
Планируется, что с сентября 2027 года появятся отдельные требования для ДДУ с рассрочкой. В том числе платежи смогут продолжаться после сдачи дома, а правила таких сделок станут более чёткими и прозрачными.

3️⃣ Бизнес-класс за 10 лет изменился практически полностью.
На этой неделе вышла интересная статистика «Метриум».
В 2016 году на рынке было около 11 тыс. лотов бизнес-класса в 69 проектах.
Сегодня уже 22,1 тыс. лотов в 138 проектах.
Средняя цена — около 559 тыс. ₽/м² против 235 тыс. ₽ десять лет назад.

При этом изменился и сам продукт: вместо отдельного красивого дома покупатель всё чаще получает полноценный квартал с парками, коворкингами, спортом, коммерцией и собственной инфраструктурой.

4️⃣ Премиум выходит за пределы центра.
Предложение премиальных новостроек за пять лет выросло почти втрое — примерно с 3 тыс. до более чем 8 тыс. квартир и апартаментов.

И всё больше качественных проектов появляется за пределами привычных Хамовников, Пресни и Остоженки.

5️⃣ Новое метро продолжает менять районы.
Рядом с новыми станциями 2026 года продаётся около 1,4 тыс. квартир.
Особенно много проектов сосредоточено вокруг новых станций в Хорошёво-Мнёвниках и Щукине.

💬 Мы в max

👍 Роман Поляков | Новостройки Москвы | Консультация

⚡Квартира 3-евро с мастер-спальней и ставкой 7,77% на 7 лет для всех

Помимо изменений в семейной ипотеке, сейчас активно обсуждают и то, что с рынка могут уйти субсидированные ставки.

Пока такая возможность есть — ей нужно пользоваться! Тем более, что сниженная ставка на такой срок, как 7 лет — это огромная выгода на процентах.

Условия покупки⤵️
• Стоимость от 32 949 180 ₽
• Ставка 7,77% на весь срок для всех
• Платёж от 174 490 ₽

❗Также доступна семейная ипотека 3,5%, рассрочка на 2 года и ставка 11,9% на весь срок.

О проекте⤵️
Комплекс в Обручевском районе на юго-западе Москвы. За 5 минут пешком можно дойти до станций метро Калужская и Воронцовская, а в радиусе 10–15 минут расположены детские сады, школы, медицинские учреждения, салоны красоты, спортивные клубы и Воронцовский парк.

🟢 На автомобиле за 5 минут вы доберётесь до усадьбы Воронцово и Юго-Западного лесопарка, а за 10–15 минут окажетесь у Дарвиновского музея, Большого Московского цирка на Вернадского, рынка на Ленинском и Битцевского леса.

Чтобы получить презентацию по проекту и узнать все детали — ПИШИТЕ ЧЕРЕЗ КНОПКУ ПОД ПОСТОМ⤵️

🌇ЗАКРЫТОЕ бронирование премиального проекта на территории МИГ.

Презентацию запрещено распространять. Но кое-чем уже можно поделиться 👀

Первым стартует 48-этажный дом всего на 402 квартиры.

Что известно:
🟩 студий не будет вообще
🟩 площади от 43 м² до пентхаусов 190+ м²
🟩 панорамные окна в пол
🟩 высота этажа — 3,4 м
🟩 приточно-вытяжная вентиляция
🟩 центральное кондиционирование
🟩Паркинг: 201 машиноместо, подогрев и очистка колес на въезде, подкачка шин.

Весь участок застройки 64 Га.

🔑 Сдача — III квартал 2030 года, ключи планируются на март 2031-го.

Средняя цена на старте от 645 000 ₽/м²

🔥 Есть беспроцентная рассрочка до 3 лет с первоначальным взносом 30%.

Сейчас проект находится на закрытом пресейле, поэтому подробности можем показать только на личной или онлайн-встрече.

⬇️ ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКИ— ответим на ваши вопросы.

🔥 ГОРЯЧИЙ ЛОТ на ПАВЕЛЕЦКОЙ С ВЫГОДОЙ 9,5 МЛН.₽

2-комнатная — 76,3 м²
Было: 52 975 089 ₽
🔥 Стало: 43 439 573 ₽
Выгода — 9 535 516 ₽

❗️Квартира с предчистовой отделкой, это -100к за квадрат от бетона.

Около 470 тыс. ₽/м² на Павелецкой — это просто 🎁

Потолки 3 м, правильная планировка, бизнес-класс, минута до набережной, 15 минут до метро.

Плюс доступна семейная ипотека от 3,5%.

⬇️Оставляйте заявку — расскажем подробности и сделаем расчет.