⚪️ Мировое по ипотеке: не вся история с единственным жильём

Локальное мировое соглашение с залоговым кредитором обычно рассматривают как инструмент сохранения ипотечного жилья. Но в процедуре банкротства одновременно может возникнуть другой вопрос: какое помещение считать единственным жильём должника.

Такие вопросы пересеклись в деле о банкротстве жительницы Югры. Должнице принадлежали жилой дом с земельным участком и 1/3 доли в ипотечной квартире. Остальные доли в квартире принадлежали бывшему супругу и сыну. В процедуре суд утвердил локальное мировое соглашение со Сбербанком. Бывший супруг принял на себя исполнение обязательств по ипотечному кредиту, включая задолженность, оставшуюся после завершения банкротства. Доля должницы в квартире перешла к нему. Позднее должница попросила исключить из конкурсной массы дом и земельный участок. Первая инстанция и апелляция отказали.

Суды посчитали, что, заключив локальное мировое соглашение, должница уже определила в качестве единственного жилья долю в квартире. Окружной суд с таким подходом не согласился:

▫️ доля в квартире была обременена ипотекой и не обладала исполнительским иммунитетом
▫️ мировое соглашение предусматривало переход доли бывшему супругу, а не её сохранение за должницей
▫️ после передачи доли должница проживала в доме и другого жилья в собственности не имела.

При этих обстоятельствах окружной суд указал, что дом является единственным жильём. Но окончательно спор не разрешён: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суду предстоит отдельно исследовать возможность раздела земельного участка, обстоятельства дарения недвижимости и права проживающего в доме лица.

✔️ Это не универсальное правило для всех локальных мировых соглашений. В этом деле ключевыми оказались условия соглашения, переход ипотечной доли бывшему супругу, фактическое проживание должницы и отсутствие у неё другого жилья.

⬅️Ранее⬅️ мы рассказывали, сколько должен получить залоговый кредитор по локальному мировому соглашению.

⚖️ Дело о банкротстве: № А75-430/2024
1️⃣ Определение АС ХМАО — Югры от 04.11.2025
2️⃣ Постановление 8 ААС от 10.04.2026
3️⃣ Постановление АС ЗСО от 04.08.2026

| ✔️ БФЛ. НОВОСТИ | ✔️ МЫ - В ДЗЕНЕ |

#практика #АСЗСО #единственное_жилье #локальное_мировое_соглашение