⚪️ Мировое: отдельный график и документы о платежеспособности не обязательны

При утверждении отдельного мирового соглашения по ипотеке суд проверяет источник погашения задолженности и порядок дальнейшего исполнения обязательства. На практике возникают споры о том, как должна подтверждаться возможность исполнения соглашения третьим лицом и насколько подробно необходимо описывать порядок дальнейшего погашения задолженности.

В деле о банкротстве жительницы Северной Осетии должница, банк, финансовый управляющий и третье лицо подписали соглашение о сохранении единственного ипотечного жилья. Третье лицо обязалось в течение пяти дней погасить просроченную задолженность, после чего платежи должны были продолжаться по графику кредитного договора.

Первая и апелляционная инстанции отказали в утверждении соглашения. Среди оснований они указали отсутствие отдельного графика и документов о платежеспособности третьего лица.

Окружной суд не согласился:

▫️ статья 213.10-1 Закона о банкротстве не требует обязательного представления документов, подтверждающих платежеспособность третьего лица; источник погашения задолженности был определён, поскольку конкретное третье лицо приняло на себя исполнение обязательства
▫️ отдельный график не требовался, поскольку соглашение устанавливало срок погашения просрочки и предусматривало дальнейшие платежи по графику кредитного договора

✔️ Отсутствие документов о платежеспособности не исключает проверки исполнимости соглашения, но само по себе не является основанием для отказа. Составлять новый график также не требуется, если соглашение сохраняет первоначальный график и отдельно определяет порядок погашения просрочки.

При новом рассмотрении отдельное мировое соглашение так и не было утверждено. Банку отказали в восстановлении пропущенного срока и включении ипотечного требования в реестр; должница сочла удовлетворение требования за реестром более выгодным, отказалась от заявления, после чего производство по нему прекратили.

⬅️Ранее⬅️ мы рассказывали, какие документы запрашивает Сбер для заключения отдельного мирового соглашения.

⚖️ Дело о банкротстве: №А61-6329/2024
1️⃣ Определение АС РСО — Алания от 24.09.2025
2️⃣ Постановление 16 ААС от 27.11.2025
3️⃣ Постановление АС СКО от 27.02.2026
4️⃣ Определение ВС РФ от 08.05.2026 №308-ЭС26-3095
1️⃣ Определение АС РСО — Алания от 24.04.2026

| ✔️ БФЛ. НОВОСТИ | ✔️ МЫ - В ДЗЕНЕ |

#ОМС #ипотека #единственное_жилье #практика #АССКО