Квартира с красивым ремонтом. А что у неё с историей?
Коллеги, собрала несколько вопросов, которые обсуждали в сентябре в разделе «Безопасность сделок» нашего закрытого клуба.


За каждым — реальный объект, покупатель и решение, которое нужно принять до передачи денег.
🔸 90-летняя собственница подарила квартиру племяннице с правом проживания. Потом её выписали, квартиру продали, сделали ремонт и снова выставили на продажу. При проверке обнаружилась медицинская история дарительницы. Что ещё выяснять — и стоит ли вообще продолжать рассматривать объект?

🔸 У продавца психиатрический диагноз, но он уверяет, что его «поставили для освобождения от армии». Достаточно ли освидетельствования в день сделки и нотариального договора?

🔸 Муж унаследовал квартиру после жены и утверждает, что детей у них не было. Как проверить наличие других наследников, включая взрослых детей?

🔸 В истории квартиры — приватизация с отказниками, продажа и дарение. Часть старых договоров и подтверждений расчётов отсутствует. Можно ли покупать такой объект и как восстановить картину переходов права?

🔸 Нет расписки на основную сумму по предыдущей покупке. Деньги шли по аккредитиву в альтернативной цепочке из четырёх объектов, а соглашение о взаиморасчётах не составляли. Чем подтвердить оплату и как оценить риск?

🔸 Одна доля квартиры получена по наследству, остальные — по договору ренты. Что проверять покупателю и какие документы запрашивать?

🔸 Квартиру купили по ДДУ в браке, а после развода муж уступил права бывшей жене. Какие риски могут остаться для следующего покупателя?
🔸 Дом построен продавцом, у которого брачный договор заключён до строительства. Нужно ли дополнительно проверять использование материнского капитала?
А ещё разбирали: заменяет ли нотариальная сделка справки ПНД/НД, как проверять продавца с иностранным паспортом, достаточно ли поиска по ИНН в картотеке арбитражных дел и зачем проверять зарегистрированных лиц в апартаментах.

Проверка — это умение связать документы, обстоятельства и поведение продавца в одну картину. Иногда нужно запросить дополнительные сведения. Иногда — рекомендовать клиенту отказаться от покупки.

В клубе можно принести вопрос по своей текущей сделке, обсудить его со мной и коллегами и понять, что требует дополнительной проверки.
📩 Хотите присоединиться? Ссылка на страницу клуба