«Мы думали: суд увидит, что деньги не выплачены, и расторгнет договор»

Часть 2. Почему спор продолжается
В первой части Екатерина рассказала о продаже недвижимости её мамой за 4,4 млн рублей. Право собственности перешло покупательнице в мае 2023 года, но 2 928 321 рубль, которые ожидались за счёт херсонского сертификата, продавец не получил.

Недвижимость по акту не передана. В пользу продавца зарегистрирован залог. Однако добиться расторжения договора пока не удалось.

Олеся: Екатерина, с чего вы начали защиту своих прав?
Екатерина: Сначала письменно предложили покупательнице добровольно расторгнуть договор. Она нашу претензию проигнорировала.
Осенью 2025 года мы обратились в суд. И только из документов, которые сама покупательница представила в дело, узнали об отказе в выплате и его причинах.
Именно тогда мы пришли к выводу, что нас ввели в заблуждение.
Олеся: Вы рассчитывали, что эти документы помогут вернуть недвижимость?
Екатерина: Да. Мы не сомневались: суд изучит обстоятельства, увидит, что большая часть цены не оплачена, и расторгнет договор. Но в иске отказали.
По нашему мнению, суд не дал надлежащей оценки отсутствию у покупательницы права на выплату.

Олеся: Как сама покупательница объясняет, почему оставшаяся сумма не должна быть выплачена?

Екатерина: Она настаивает, что свою часть внесла и больше ничего продавцу не должна.
Ссылается на определение Верховного суда по другому делу — о государственной жилищной субсидии ветерану Великой Отечественной войны. Мы считаем, что обстоятельства нашей истории и того дела различаются, в том числе в вопросе самого права на выплату.

Олеся: Когда вы обратились в полицию?

Екатерина: Уже после отказа суда в расторжении договора — в апреле 2026 года.
Сначала получили отказ в возбуждении уголовного дела. Обжаловали его в межрайонную прокуратуру. Прокурор отменил постановление и направил материалы на дополнительную проверку.
По состоянию на момент нашего разговора нового решения полиция не приняла. Сейчас основные силы мы направили на расторжение договора в гражданском процессе.
Олеся: На какой стадии находится дело?
Екатерина: Идёт апелляция. Первое заседание уже состоялось, рассмотрение отложили для примирения сторон. Пока договориться не удалось.
Следующее заседание назначено на 19 ноября 2026 года.

Олеся: Как ваша мама переносит происходящее?
Екатерина: Очень тяжело. За это время у неё серьёзно ухудшилось здоровье: произошло кровоизлияние в сетчатку, она потеряла зрение на один глаз.
Мама согласна рассказать об этом без публикации её персональных данных. Для нас важно, чтобы ситуацию услышали. Уже больше трёх лет большая часть стоимости не оплачена, право собственности оформлено на покупательницу, а расходы на отопление продолжает нести мама.
Олеся: Екатерина, спасибо, что поделились.
В этой истории необходимо отдельно изучить два судебных спора: об отказе в государственной выплате и о расторжении договора купли-продажи. А также определение Верховного суда, на которое ссылается покупательница.

Центральный вопрос — как суд оценил неполучение продавцом 2 928 321 рубля и почему отказал в расторжении договора. Для предметного комментария нужны мотивы решения и точные условия договора.
Екатерина готова предоставить документы. После их изучения вернёмся к юридическому разбору. Ближайшая дата в этой истории — 19 ноября.