Право собственности перешло. Почти 3 миллиона рублей не поступили
Часть 1. Сделка с херсонским сертификатом

Коллеги, сертификат на руках покупателя, риелтор для сопровождения сделки, зарегистрированный залог в пользу продавца… Казалось бы, меры безопасности приняты.
Но с мая 2023 года продавец не может получить ни оставшиеся деньги, ни вернуть право собственности на недвижимость.
Об этой истории рассказывает Екатерина. Её мама — пенсионерка и ветеран труда.

Олеся: Екатерина, что именно продавала ваша мама?
Екатерина: Квартиру и земельный участок. Квартира представляет собой часть жилого дома на этом участке. В доме две квартиры, принадлежащие разным собственникам.
Оба объекта продавались одним договором за 4 400 000 рублей. Покупательница приехала к нам 6 мая 2023 года с херсонским жилищным сертификатом.

Олеся: Как должны были проходить расчёты?

Екатерина: От покупательницы мы получили 180 тысяч рублей аванса и ещё 1 291 679 рублей через безотзывный аккредитив.
Оставшиеся 2 928 321 рубль должны были поступить от Департамента городского имущества Москвы за счёт выплаты по сертификату. Эти деньги не поступили до сих пор.

Олеся: При этом право собственности уже зарегистрировали?

Екатерина: Да, 16 мая 2023 года. По условиям договора выплата могла поступить не ранее восьми рабочих дней после подачи покупательницей заявления — мы ожидали её начиная с 30 мая.
Но максимального срока расчётов в договоре нет. Не предусмотрено и того, что произойдёт при отказе в выплате: ни специальных мер ответственности, ни условия о расторжении.
Так договор составил риелтор, которого мы наняли для безопасной сделки.

Олеся: Почему отказали в перечислении денег?
Екатерина: По имеющимся у нас документам, департамент инициировал проверку покупательницы, в том числе через МВД и ФСБ. Выяснилось, что она не соответствует условиям получения выплаты: была зарегистрирована в Киевской области, а не в Херсонской.
Покупательница оспаривала отказ, дошла до кассационной инстанции, но добиться выплаты не смогла.

Олеся: Когда вы узнали об отказе и его причинах?
Екатерина: Только в судебном процессе, который мы сами начали осенью 2025 года. Документы представила покупательница. До этого она нам об отказе и его причинах не сообщала.

Олеся: Кто сейчас пользуется недвижимостью?

Екатерина: Никто. По акту приёма-передачи мы её не передавали. До полной оплаты покупательницу в квартиру не пустили, фактически она там не живёт.
Но право собственности зарегистрировано за ней, а также оформлена регистрация по месту жительства её и членов семьи. Расходы на отопление всё это время несёт мама.

Олеся: А залог в пользу продавца сохранился?
Екатерина: Да, он зарегистрирован до полной оплаты.

Олеся: Вот почему здесь важно точно описывать ситуацию: квартира фактически не передана, залог существует, но право собственности уже у покупательницы. А почти три миллиона рублей продавец не получил.
В договоре указан предполагаемый источник денег. Однако, по словам Екатерины, департамент стороной договора не являлся и безусловного обязательства заплатить продавцу на себя не принимал.
Что делать, когда предусмотренный сделкой способ оплаты не сработал, а покупатель считает, что больше ничего не должен?
Во второй части — о судебном споре, обращении в полицию и позиции покупательницы.