Продавец обанкротился, квартиру потребовали вернуть. Но Верховный суд защитил покупательницу!

Часть 2. Что действительно помогает сохранить квартиру

В предыдущей публикации мы разобрали историю Юлии Полициной, вокруг проданных квартир которой годами продолжаются судебные споры.

Сегодня расскажу о другом деле, где покупательница тоже рисковала лишиться недвижимости из-за банкротства продавца.

Но здесь Верховный суд РФ принял решение в её пользу.

Что произошло?

В августе 2023 года жительница Санкт-Петербурга купила квартиру за 5 миллионов рублей.

Через два месяца продавец подала заявление о банкротстве, а в декабре была признана банкротом.

Финансовый управляющий потребовал признать сделку недействительной. Его аргумент: квартира продана слишком дёшево, ведь судебная экспертиза оценила её более чем в 9 миллионов рублей.

Три судебные инстанции согласились и признали сделку недействительной.

Но покупательница дошла до Верховного суда.

Что выяснил Верховный суд?

Первоначально квартира выставлялась на продажу за 6,3 миллиона рублей. Продавец согласилась снизить цену до 5 миллионов при определённых условиях расчётов.

При этом покупательница не ограничилась простой проверкой выписки ЕГРН.

Она потребовала документы об отсутствии прав третьих лиц, проверила коммунальные задолженности, предложила оформить сделку через банковский сервис и использовать банковскую ячейку.

А главное — настояла на включении в договор заверений об отсутствии у продавца признаков неплатёжеспособности, кредиторов и намерений инициировать банкротство.

Впоследствии выяснилось, что заверения продавца не соответствовали действительности.

И вот принципиальная позиция Верховного суда.

Самого по себе расхождения цены сделки с рыночной стоимостью недостаточно, чтобы признать продажу квартиры подозрительной.

Необходимо исследовать все обстоятельства сделки, включая поведение сторон и добросовестность покупателя.

В данном случае покупательница действовала разумно и проявила необходимую осмотрительность.

17 апреля 2026 года Верховный суд отменил решения трёх инстанций и отказал финансовому управляющему в признании сделки недействительной.

Определение ВС РФ № 307-ЭС25-13338 по делу № А56-96799/2023.

Какие выводы я рекомендую сделать покупателям и риелторам?

Первое. Проверка недвижимости не должна ограничиваться ЕГРН. Важно анализировать финансовое положение продавца, возможные судебные споры и признаки предстоящего банкротства.

Второе. В договоре необходимо фиксировать существенные заверения продавца, в том числе об отсутствии признаков неплатёжеспособности и обстоятельств, способных повлечь оспаривание сделки.

Третье. Сохраняйте доказательства разумного поведения покупателя: документы, переписку, первоначальное объявление, сведения о согласовании цены и подтверждение расчётов.

Четвёртое. Существенное снижение цены требует особого внимания. Но само по себе не означает, что сделка незаконна.

И главное. Даже если продавец впоследствии оказался банкротом, это ещё не означает, что покупатель обязан лишиться квартиры.

История Полициной и рассмотренное Верховным судом дело юридически различаются. Но оба случая показывают, насколько важны обстоятельства приобретения недвижимости и доказательства добросовестности.

Мой вывод: грамотно проведённая проверка и правильно оформленные документы могут оказаться решающими спустя годы после покупки.

Безопасная сделка — это не только регистрация права собственности. Это ещё и возможность защитить его в будущем.

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX