«Схема Долиной» существовала ещё до Долиной? История квартир на 300 миллионов рублей

Часть 1. Как покупатели оказались заложниками чужих проблем

В СМИ появилась история Юлии Полициной, которую журналисты уже назвали «нулевым пациентом схемы Долиной».

По сообщениям прессы, судебные споры вокруг проданной ею недвижимости продолжаются несколько лет. Речь идёт о квартирах и домах общей стоимостью порядка 300 миллионов рублей.

Но самое интересное здесь даже не предполагаемое мошенничество, а положение людей, которые приобрели эту недвижимость.

Как всё начиналось?

В 2017 году Юлия Полицина и её супруг Сергей Перетрухин заключили брачный договор. В числе имущества фигурировали четыре дома и 13 квартир.

Впоследствии арбитражный суд признал брачный договор недействительным, установив, что он нарушал интересы кредиторов супруга.

Часть недвижимости к тому времени уже была продана.

Позднее Полицина заявила, что стала жертвой мошенников, которые обманом завладели её имуществом. В октябре 2024 года четверым фигурантам уголовного дела вынесли обвинительный приговор.

А что произошло с покупателями квартир?

Они оказались втянуты в судебные разбирательства.

Сначала отдельные сделки пыталась оспорить сама бывшая собственница. Позднее требования об оспаривании сделок стали предъявляться и в рамках процедур банкротства.

По сообщениям СМИ, одна из покупательниц неоднократно добивалась признания своей добросовестности, однако судебные разбирательства продолжались.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, заплатили деньги, зарегистрировали право собственности. А спустя годы выясняется, что у продавца были долги, сложные семейные отношения, спорный брачный договор, а теперь ещё и банкротство.

И вам приходится защищать своё право на квартиру в суде.

Почему это важно?

Потому что покупатель может не иметь никакого отношения к финансовым проблемам продавца, но оказаться участником многолетнего судебного спора.

Причём обычная проверка выписки ЕГРН далеко не всегда позволяет выявить подобные риски.

Обращаю внимание: история Полициной юридически сложнее привычного представления о «схеме Долиной». Здесь пересекаются банкротство, требования кредиторов, брачный договор и уголовное дело.

Это не означает, что все проданные квартиры обязательно вернут прежнему собственнику. Судьба каждой сделки зависит от конкретных обстоятельств.

И главный вопрос: почему добросовестный покупатель должен отвечать за долги и действия продавца, о которых он мог даже не знать?

В следующей части разберём реальное дело, в котором Верховный суд РФ защитил покупательницу квартиры от финансового управляющего, несмотря на то что три судебные инстанции ранее признали сделку недействительной.

И посмотрим, какие действия самой покупательницы помогли сохранить недвижимость.

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX