Покупка квартиры у родственника: что важно знать
Такие сделки законом не запрещены. Но они должны быть реальными: квартира действительно переходит покупателю, деньги фактически передаются продавцу, а условия договора соответствуют договоренности сторон.

При этом есть несколько важных нюансов.
Налоговый вычет можно потерять
Если продавец и покупатель признаются взаимозависимыми лицами, имущественный вычет не предоставляется.
Это касается, в частности, сделок между супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами, опекунами и подопечными.
Причем ограничение действует и на вычет по стоимости жилья, и на ипотечные проценты.

Банк может проверить такую ипотечную сделку внимательнее
Причина понятна: банку важно убедиться, что это действительно покупка квартиры, а не формальная схема для получения и последующего обналичивания кредита.

Маткапитал использовать можно, но только при реальной покупке
Жилье должно действительно улучшать условия семьи и быть оформлено с выделением долей детям.
Если деньги после сделки фактически возвращаются покупателю, а переход права собственности существует только на бумаге, сделку могут оспорить, а маткапитал придется вернуть.

Есть и риск банкротства продавца
Если квартира продана родственнику по существенно заниженной цене, а продавец затем становится банкротом, такую сделку могут попытаться оспорить.
Само родство еще ничего не доказывает, но цена, расчеты и поведение сторон будут иметь значение.

Отдельное внимание — покупке у пожилого родственника
После смерти продавца наследники иногда пытаются оспаривать такие сделки.
Поэтому здесь особенно важно фиксировать реальную оплату, использовать безналичный расчет, не занижать цену и заранее подтверждать, что продавец понимал значение своих действий.
Главный принцип простой: чем ближе родство, тем тщательнее должны быть оформлены расчеты и сама логика сделки.

По мотивам источника

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX